Сегодня расскажу о том, что нас ждет при использовании ипотечного кредита. Это менеджер в банке не расскажет. Когда будете читать ипотечный договор, вспомните меня!
Итак, мы решились купить квартиру. Надоело жить с родителями(детьми). Надоела маленькая кухня в хрущевке, где все время бьешься лбом в холодильник или цепляешь боком стол. Газовая колонка периодически глючит. Надоело! Хочу новую квартиру... А дальше -жизнь дала трещину..
1. Ставка по ипотеке: Каждый случай рассматривают отдельно, но есть кое-что общее. Забудьте о низких процентах. Банки занимают деньги в Центральном банке РФ по ключевой ставке или ставке рефинансирования. Сейчас она равна 6%. Себе в убыток банк не даст. а значит, 9-10% годовых даст вам, если найдете первоначальный взнос и представите весь пакет документов. А можно без денег квартиру получить? Можно. Ставка для вас будет гораздо выше.
Есть еще система субсидий: банк дает 2%, а государство субсидирует остальное. Ребяты, Вы реально верите, что государство будет платить за вас 10-15 лет???))) В основном, субсидия первые 3 года, а дальше...сама,сама))). Еще раз читайте ВНИМАТЕЛЬНО И ПОЛНОСТЬЮ ипотечный договор!!!
2. Аннуитетный платеж: Банк рисковать не любит. Поэтому сначала отдадим основную часть % за пользование кредитом, а потом только расплатимся за квартиру.
3. Иллюзия собственности: При совершении сделки, квартира становится Вашей собственностью, но , до полной выплаты %, она остается в залоге у банка. Распоряжаться Вы ей не сможете.
4. Потеря денег: Ипотеку берут на много лет. Не факт, что за это время Вас не уволят, не разведетесь, здоровье не пошатнется. Если 4-5 месяцев не вносите платеж, банк может подать в суд и квартира отжимается вместе с уже проплаченными деньгами. Вы лишаетесь денег, вы бомж с испорченной кредитной историей.
5. Откуда взялась ипотека: Это изобретение США и все порядки, которые там, постепенно появляются у нас. Очень хорошо это демонстрирует фильм "99 домов". Посмотрите! Удивитесь! Очень отрезвляет любителей кредитов.
И, на последок: Некоторые "коучи" учат зарабатывать на ипотечных квартирах. Взял в ипотеку и сдавай. Жильцы оплатят кредит.
Ребяты, это так не работает. Аренда квартиры кредит не перекроет, не говорю уже о коммуналке,порче имущества, поиске квартирантов и т.д.
Если есть положительный ипотечный опыт, буду рад. поделитесь в комментах...