Здравствуйте дорогие читатели и подписчики канала «Живи настоящим»!
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником?
Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?
Как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки.
И покупателю квартиры имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀
При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно.
Сделать это возможно только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка.⠀⠀⠀⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Но и вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует.⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀
В любой сделке купли- продажи есть 2 этапа: ⠀⠀⠀⠀⠀⠀
1). Подписание договора купли-продажи.⠀⠀⠀⠀⠀⠀
2). Взаиморасчеты между сторонами.
⠀⠀
Самый простой способ не попасть в ловушку- это прописать в порядке взаиморасчетов условие.
Выемка денежных средств или её части, возможно только при выполнении следующих условий: Регистрация несовершеннолетнего по новому месту проживания.
Тогда и судов не нужно. Продавец будет стараться выполнить условия договора, чтобы быстрее забрать свои деньги!
А вам была интересна эта статья? Напишите свои комментарии!
Не забывайте подписаться на канал "Живи настоящим"! И тогда, не пропустите новые интересные статьи!
Еще одна интересная статья: "Что нужно для безопасной сделки с недвижимостью?"