Всем впервые читающим привет! Здесь я делюсь своими наблюдениями и выводами, связанными с ипотекой.
Сегодня я поняла, что главное, что я НЕ СДЕЛАЛА ради себя, своей ипотеки и своего будущего — я не взяла комнату.
Первоначальной моей идеей была покупка комнаты в Санкт-Петербурге, в историческом центре, естественно, в коммунальной квартире. Почему Питер?
1. Дешевизна. Выплатить комнату можно за 1,5 - 2 года, даже арендуя недорогое жилье в Москве, а какая-то недвижимость всегда лучше, чем никакая.
2. Любовь к Санкт-Петербургу.
Пребывая в эйфории от принятого, как мне казалось, решения, я начала просматривать объявления и искать то, на что сердце отзовётся. И нашла! Абсолютно убитая и абсолютно прекрасная комната на Петроградской стороне.
К счастью, я вовремя осознала, что лучше жить там, где работаешь, и что платёж в 30 тысяч удобен для московской зарплаты, и, при наихудшем раскладе, невозможен для питерской. И что съезжать на съёмное жильё даже ради выплаты за собственное я не хочу.
Следующее умозаключение — комната в Москве. Цена вопроса сразу увеличивалась втрое, период выплат растягивался уже лет на 10, количество предложений на сайте объявлений снижалось раз в 20. Смотрела, выбирала, не ёкнуло нигде, кроме как в мозгу, которым я понимала, что московская прописка и московская недвижимость всегда лучше, чем самая крутая подмосковная. Но...
Но тут решающую роль сыграла юридическая сторона вопроса, в которой всегда и за всё отвечает покупатель. В доле дети? Если в новом жилье им не выделят доли, жить вы будете все вместе (это если повезёт), или переедете под грибочек на детской площадке (это если не повезёт). Или «Собственник жилья на ПМЖ заграницей, но есть доверенность, когда оформляем?» А потом выяснится, что доверенность недействительная, или что под заграницей подразумевается ближайший психоневрологический диспансер, и всё, привет, ничтожная сделка.
Также немаловажно и то, что делить один унитаз и ванну пришлось бы неограниченно долгое время с неизвестно какими людьми. Пункт, изначально кажущийся ерундовым, в долгосрочной перспективе становится невыносимым. Я живу в студенческом общежитии с очень адекватными соседями, и все равно это доставляет массу неудобств.
И, наконец, сложности с последующей продажей, если Вы, как и я, думаете расширяться постепенно. Первоначальное право покупки принадлежит соседям, и если у них нет желания — нужны нотариально оформленные отказы, а это — дополнительная волокита. Но важнее вот что: а найдется ли покупатель при изобилии микроквартир, сопоставимых по цене с комнатой?
Поэтому если Вы стоите перед выбором, купить комнату или квартиру, пожалуйста, не торопитесь с принятием решения и продумайте свои действия на несколько шагов вперёд.
А если у Вас есть какие-то вопросы и дополнения, пишите, буду рада помочь!