Чаще всего это происходит от непреодолимого желания видоизменить изначально неудачную планировку квартиры, сделав сообщение между помещениями более удобным, а имеющуюся площадь использовать более рационально.
Большинству новоселов квартира кажется безграничным полем для творчества. Здесь убрать, там добавить, тут немного подкрасить... Но не нужно забывать, что любые изменения необходимо согласовывать, ведь крупные «переделки» внутри одной квартиры могут угрожать безопасности всего дома. Но допустим, вы купили квартиру в новостройке и вас не устраивает ее планировка.
Что делать в этом случае?
Обратиться к закону. В статье 25 Жилищного кодекса РФ, которая носит название «Переустройство и перепланировка» указана информация о том, на какие именно виды работ требуется разрешение.
1. К переустройству относятся все работы, связанные с заменой и переносом инженерных сетей, электрического или другого оборудования. К примеру, установка в квартире «теплого» пола тоже будет считаться переустройством и обязательно должна быть занесена в технический паспорт квартиры.
2. К перепланировке относятся все действия, которые изменяют конфигурацию помещения. К примеру, создание гардеробной или объединение ванной и санузла. Даже перенос любых перегородок придется согласовывать, если они зафиксированы в техническом паспорте.
Для начала нужно заказать проект перепланировки. Делать это необходимо в лицензированных проектных организациях. Затем вы обращаетесь в орган местного самоуправления, предъявляя проект, техпаспорт, право собственности на помещение и заявление о перепланировке установленной формы. В течение 45 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если все в порядке, вам выдадут разрешение на перепланировку.
После получения разрешения,можно приступать к ремонтно - строительным работам. Но не забываем, что все работы по перепланировке должны быть выполнены строго в соответствии с согласованным проектом.
Ремонт сделан, но на этом процесс согласования перепланировки еще не закончен. Необходимо заказать новую техническую документацию в БТИ, после чего отдать его в орган местного самоуправления. Только после этого составляется акт приемочной комиссии.
После составления акта готовится новый технический план. Этот план и заявление об учете изменений нужно отдать в кадастровую палату. В течение 10 рабочих дней вносятся изменения в государственный кадастр недвижимости. Затем следует обратиться в Росреестр с заявлением и заплатить небольшую пошлину. По вашему желанию вам выдадут новее свидетельство или выписку их ЕГРН.
В случае, если вы переделали квартиру без согласования, такая перепланировка считается самовольной. За такое нарушение предусматривается штраф в размере 2000-25000 рублей. При этом перепланировку все равно нужно будет узаконить. Если сделать это невозможно – вам придется привести помещение в прежнее состояние. Именно поэтому прежде чем изменять что-то в своей квартире, подумайте, как сделать все по правилам и не заплатить больше.
Что не допускается при перепланировке в квартире?!
1. Перед тем, как приступать к созданию проекта перепланировки, следует помнить о ряде запретов на перепланировку квартиры. Во-первых, это касается невозможности демонтажа несущих стен, выполняющих в здание функцию опоры. Нарушая данный запрет, вы ставите под угрозу не только жизнь своих близких, но и жизнь всех жильцов в доме: даже отсутствие несущей стены всего в одной квартире может полное разрушение всего дома.
Устраивать проемы, ниши, отверстия в несущих стенах (пилонах, диафрагмах), колоннах и перекрытиях разрешается только после технического заключения саморегулируемой организации ( с допуском СРО).
2. Попытавшись увеличить жилую площадь в результате объединения комнат, вы столкнетесь с некоторыми ограничениями. Например, при присоединении к помещению балконы или лоджии, существует опасность изменения теплообмена во всем здании. Это происходит из-за того, что холодное помещение (лоджия или балкон) совмещается с более теплым (жилой комнатой). В принципе, эта ситуация не станет проблемной, если в холодном помещении установить качественную систему теплоизоляции. Однако помните, что перенос отопительных радиаторов на территорию застекленного балкона запрещён.
3. Не допускается объединение кухни с санузлом, кроме того, запрещен перенос кухни, туалета или ванной в жилую комнату. Данное действие рассматривается как "изменение функционального назначения помещения", и, кроме этого, противоречит установленным санитарным нормам. По закону, подобную перепланировку разрешается проводить только жильцам, живущим на первом этаже. Однако и в этом случае вам не обойтись без серьёзной проверки.
4. Задумывая любые действия, которые связаны с ремонтом туалета или кухни, а особенно при их перепланировке, уделяйте особое внимание вентиляции и гидроизоляции. Расширять свой санузел над кухнями и жилыми помещениями соседей снизу запрещено. 5. Перенос газовой колонки из кухни в любое другое место, стояков водо- и газоснабжения и отопления не допускается! Любое вмешательство в функционирование данных систем повышает вероятность их поломки.
6. Увеличивать жилое пространство в одной из комнат можно за счет коридора или другой комнаты, но помните, что правила и нормы СНиП ограничивают минимальную высоту потолка, образуемого после перепланировки помещения, в 2,25 м, а площадь помещения должна составлять как минимум 9 квадратных метров.
7. Присоединять полы с подогревом к общедомовым системам горячего водоснабжения и отопления. Затруднять доступ к инженерным коммуникациям (трубо- и газопроводам). Переводить техподполья в подвалы, а также затрагивать вентиляцию также не разрешается.
8. Перед перепланировкой подсобных помещений вы тоже должны получить соответствующие разрешение. К примеру, живя на первом этаже, вы хотите оборудовать подсобное помещение прямо под балконом. В этом случае вы обязаны получить заключение в КГА, Управляющей компании и согласие всех собственников дома, после чего вы можете начинать строительные работы.
Выше были перечислены наиболее распространенные требования, которые вы обязаны выполнить для согласования строительных работ. Помните, что перепланировка помещения без разрешения соответствующих органов - незаконна. Нарушив установленные правила и нормы, вам придется возвращать в ее первоначальный вид. Поэтому, чтобы избежать лишних проблем, заранее обратитесь к специалистам и грамотно осуществите все ремонтные работы с получением согласования и разрешения на ремонтные работы.
Если вам понравилась данная статья ставьте лайк !
⇧ Если вы еще не подписаны на канал - жмите "Подписаться". ⇧
Спасибо, что дочитали данный пост до конца. Делитесь статьей в социальных сетях, чтобы и другие люди могли увидеть этот пост.
Если Вам нужна консультация по вопросам перепланировки и согласования с дальнейшим выполнением ремонтных работ, пишите - мы всегда на связи!