Как сделать так, чтобы продать квартиру с первого показа.
Вообще профессия риэлтор появилась в Америке, это специалист по недвижимости, имеющий сертификат, гарантирующий квалификацию агента. Обучение стоит очень дорого, поэтому агентов немного. В России агенты по недвижимости в привычном нам понимании появились в 90-х годах, и в большей степени ассоциируются с бандитами и "чёрными риэлторами", которые сделают всё, чтобы отнять вашу единственную собственность.
После таких сложных периодов в нашей истории, культура сделок с недвижимостью появляется только сейчас.
Многие продают квартиры, полученные в наследство от советского прошлого.
Есть несколько простых правил, как сделать бабушкину квартиру ликвидным жильём (наука о граммотной презентации квартиры называется Хоум стейджинг):
- убрать личные вещи, покупатель не будет заглядывать в шкафы, поэтому нужно по максимуму расчистить пространство, чем меньше вещей попадают в зону видения, тем больше смотрится ваша квартира
- косметический ремонт, естественно не нужно покупать новые обои и все переклеивать, но мелкий ремонт не повредит. Посмотрите места где отошли обои - подклейте, вывалилась розетка - прикрутите, грязные окна - помойте. Покупатель, который видит ухоженное жилье, пусть даже самое простое может породниться с ним.
- превратите недостатки в достоинства, сделайте акценты на важных местах, вкрутите лампочки, добавьте яркого освещения, сделайте перестановку, чтобы убрать детали, мешающие восприятию квартиры. Если на стене большое пятно - повесть на это место картину)))
- обязательно проветрите - свежий воздух улудшает восприятие, добавьте запах ванили, это придаст настроения дома.
- после того как порядок будет наведен - возьмите профессиональную камеру и сделайте фотографии. Каждая комната должна быть сфотографирована с нескольких ракурсов, не менее двух к окну и от окна. Фотографии лучше делать горизонтальные - так пространство смотрится больше. Избегайте панорамных снимков они искажают восприятие пространства.
Помните то, как Покупатель воспринимает вашу квартиру начинается с фото в объявлении.