Ситуация: Вы покупаете недвижимость. Все вроде бы красиво и хорошо. Объект недвижимости Вам очень понравился, но не спешите. При сделке с недвижимостью есть различные опасения, что вас могут обмануть. Купить квартиру проще простого, но как при этом остаться с деньгами и стать полноправным владельцем. Об этом вы прочитаете в этой статье.
Полагаться на действия риэлтора при подборе и проверке документов можно. Но лучше обезопасить себя от мошенников. Деньги то ваши, а не риэлтора, поэтому проверяйте все сами, а лучше вместе с юристами. У риэлторов один мотив это заработать на вашей сделке. Поэтому Вам следует рассматривать его только как источник информации. Задачи риэлтора всего три: познакомить вас с продавцами, показать вам квартиру и предоставить все документы.
Решение: Для того, чтобы не попасть в просак, необходимо воспользоваться некоторыми советами, которые представлены ниже:
олучить выписку из Росреестра, в том числе на предмет обременений, ограничений и споров.
Выписку можно получить тремя способами:
- Онлайн на сайте Росреестра: Там его могут оправить почтой, выдать на руки лично или законному представителю
- Лично в любом центре госуслуг «Мои документы»
- У риэлтора или собственника в этом случае документ должен быть заверен печатью.
После получения указанной выше выписки необходимо изучить документы удостоверяющие личность собственников. Обратите внимание на состоит ли в браке продавец и на наличие детей у продавца либо у его супруга. При наличии супруга должно быть документ согласия с продажей квартиры. При наличии детей использовался материнский капитал при приобретении жилья
Внимательно изучить правоустанавливающие документы, включая всю цепочку собственников. Таких договоров существует огромное количество.
Договоры и иные сделки (купли-продажи, мены, дарения, рента и пожизненное содержания с иждивением, договор передачи (приватизации), договор (соглашения) о предоставлении в порядке компенсации взамен снесенного (с такими документами сейчас столкнутся жители столицы в связи с программой «реновации». Так же необходимо обратить внимание на документы о приобретении недвижимости в будущем имеется ввиду дома новостройки им может является только договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ). Внимательно изучаем справки ЖСК или ЖК о выплате пая.
В этих документах обращаем внимание на всех участников, которые имеют право претендовать на объект недвижимости.
Так же правом может являться свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию.
Выше приведены наиболее часто встречающиеся документы для физических лиц, для юридических лиц правоустанавливающие документы отличаются.
Наличие обременения на квартиру или продавца можно обнаружить следующим образом:
Посмотреть сайты судов по месту нахождения имущества и жительства собственника на предмет активных споров, банкротства в отношении собственника и членов его семьи.
- Посмотреть «Федресурс» – нет ли публикаций о подаче заявления о банкротстве собственника и членов его семьи.
- Проверить выписку из домой книги или поквартирную карточку на прописку в квартире. Желательно чтобы таких не было либо прописать в договоре сроки их выписки (либо штраф за нарушение)
Теперь приведем несколько примеров которые могут вас насторожить при проверке документов на выбранный вами объект недвижимости
При сравнении цены на объект она оказалась подозрительно дешевой (обычно это 15 и более процентов). Возможность попасть на кабальную сделку.
Обратить внимание на дату возникновения собственности. Если она незадолго до продажи, то выяснить причину. Возможно сделка и пройдет успешно, но вас может также не устроить причина по которой она продается и вы вынуждены будете продавать квартиру.
Выяснить, не было ли подобных споров по соседним объектам.
Наличие использования материнского капитала при приобретении жилья
Как выглядит собственник и его психоэмоциональное состояние
Завещательный отказ. Даже после продажи объекта недвижимости в ней пожизненно могут проживать предыдущие владельцы или родственники.
Наличие действующего договора аренды. Даже после продаже объекта недвижимости арендаторы помещения будут в нем проживать.