Курсы самообороны для садоводов, ч.1
Здравствуйте, дорогие дачники!
А знаете ли вы, что теперь, благодаря потугам наших скудоумных законописателей, родивших недавно очередного своего уродца (ФЗ №217), каждый собственник земельного участка, расположенного в границах СНТ, может в любой момент превратиться в злостного неплательщика и должника и даже лишиться своего участка? И всё это на вполне законных основаниях!
К примеру, имеете вы земельный участок в СНТ (рыночная стоимость около 1 млн.р.). Членом СНТ не являетесь. Пользуетесь им, в основном, в тёплое время года для отдыха и копания в саду. Стоит небольшой домик. Есть вода и электричество.
В СНТ 200 собственников участков, из них 150 членов СНТ (80 активных). В один прекрасный день собирается общее собрание членов СНТ (ОСЧ) в составе 80 человек и по предложению председателя СНТ принимает решение большинством в 45 чел. о сборе целевого взноса 450 т.р. с каждого собственника для строительства в посёлке централизованной канализации с КНС и установкой люков вблизи границ участков (причём, заведение в дом и подключение, ясен пень, за дополнительную плату). Цена, конечно, сильно завышена (как и на большинство других услуг СНТ), но 45 самых состоятельных собственников могут себе это позволить, а на остальных им, в общем-то, плевать. Председатель СНТ с подельниками уже потирают радостно ладошки в предвкушении солидных барышей.
Теперь об остальных собственниках, т.е. о вас… Вам для ваших скромных дачных потребностей централизованная канализация не особо-то и нужна, а уж за такую цену – и подавно. Поэтому вы платить этот взнос не собираетесь. Тем более, что вы среднестатистический россиянин со среднестатистической, извиняюсь, зарплатой в 38 т.р./мес., и таких денег у вас просто нет (вы и на участок-то копили несколько лет, чтобы купить его за 600 т.р.). Опять же – по «старому» ФЗ №66 не члены СНТ не обязаны были платить целевые взносы. Однако с прошлого 2019 года ситуация кардинально поменялась («никогда такого не было – и вот опять!»).
В 2019г. вступил в силу ФЗ №217, в соответствии с которым (ст.5 п.3) все собственники ЗУ, расположенных в границах СНТ, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт и и т.п. В соответствии со ст.5 п.4 ФЗ №217 суммарный ежегодный размер платы собственника-«нечлена» устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.
Таким образом, по «новому» ФЗ №217 вы обязаны платить не только членские (как раньше) но и целевые взносы СНТ просто по факту владения земельным участком, находящимся в границах СНТ. А также пени, штрафы и неустойки (а они в большинстве СНТ начисляются по драконовским ставкам). И от этих обязательств и задолженностей вас теперь не избавит:
- ни «нечленство» в СНТ;
- ни «непользование» и ненужность вам канализации;
- ни даже продажа участка!, поскольку долг с неустойкой всё равно останутся «висеть» на вас.
То есть у вас теперь даже нет классического выбора – платить и пользоваться либо не платить и не пользоваться либо, как крайний вариант, продать участок и не платить. Нет, теперь, даже если вы продадите участок, и к новому собственнику перейдёт право собственности на участок и на долю в имуществе общего пользования СНТ, платить за это право будете всё равно вы. В итоге вы, без всякой вины и каких-либо противоправных действий со своей стороны, в одночасье становитесь злостным неплательщиком (а платить вам нечем, потому, что вы среднестатистический, снова извиняюсь, россиянин). Через пару лет ваша задолженность составит уже почти 800 т.р. и вам придётся продать свой любимый садовый участок, чтобы расплатиться с СНТ за канализацию, которая вам была и не нужна вовсе. И которая, кстати, не факт что ещё вообще будет построена. Но деньги за неё (а также за новый дом в Испании для председателя СНТ) вы всё равно заплатите. ПО ЗАКОНУ!!!
Продолжение следует.