Курсы самообороны для садоводов, ч.2
В предыдущем материале я на примере показал, как в связи с вступлением в силу нового ФЗ №217 собственник земельного участка в СНТ может превратиться в злостного должника и даже потерять свой участок. Теперь давайте более детально рассмотрим основные ошибки, нарушения прав и проблемы, содержащиеся и порождаемые данным законом.
Одна из главных новаций нового закона заключается в том, что теперь:
- с одной стороны, собственники-«нечлены» СНТ вправе использовать имущество общего пользования (ИОП) СНТ на равных условиях и в объеме, установленном для членов СНТ, а доля собственника земельного участка в праве общей собственности на ИОП «привязана» к участку, а не к собственнику. Это значит, что при смене собственника право на долю в ИОП автоматически (по закону) переходит к новому собственнику земельного участка, а не остаётся у бывшего владельца (пп.. 4, 5 и 6 ст.25 ФЗ№217);
- с другой стороны, за вышеуказанные права пользования и долевой собственности на ИОП собственники-«нечлены» обязаны вносить плату в размере ежегодных целевых взносов членов СНТ. Т.е. собственникам-индивидуалам по сути «продают» права пользования и долевой собственности на ИОП СНТ, причём по цене, де-факто определяемой председателем СНТ и небольшой группой наиболее активных и заинтересованных членов СНТ. Причём продают принудительно, в приказном порядке.
Между тем у собственников-индивидуалов могут быть вполне весомые причины отказаться от этой «покупки»:
- отсутствие прямой необходимости/заинтересованности в создании/приобретении конкретного ИОП (например, устройство дорогостоящей дороги с боковыми проездами в другом конце посёлка, где проживают председатель СНТ и большинство «активистов»);
- отсутствие денег (россиянин со среднестатистической зарплатой либо, прости Господи, пенсионер);
В итоге получается следующая ситуация – платить целевые взносы собственник-индивидуал не может (либо не желает), но закон №217 требует!
И председатель СНТ требует!
И начисляет неустойку 0,1%/день!
И угрожает судом (и судебными и адвокатскими расходами)!
ПО ЗАКОНУ!
Как говорил Чернышевский Николай Гаврилыч: «И шо теперь делать?».
Продолжение следует. Без вины виноватые