Ипотека для семьи с двумя детьми в 2020 году
Ипотека для семьи с двумя детьми часто становится неподъемным грузом – снизить финансовую нагрузку на молодых родителей позволяет программа, разработанная правительством РФ. Какие изменения предусмотрены в 2020 году? Можно ли рассчитывать на сохранение льгот при оформлении займа?...
Льготные займы
В 2020 году условия получения льготной ипотеки при рождении второго ребенка остаются прежними – предложенная правительством программа действует с 01.01.18 г. по 31.12. 22 г. Семьи получают возможность выплачивать кредит по фиксированной ставке. Разницу между нею и рыночными процентами погашает Минфин. Право на льготу имеют как мать, так и отец. Участвуя в государственной программе, можно указать в качестве созаемщиков близких родственников (общее количество созаемщиков – до 4-х человек)....
Сроки
До 28.03.19 г. поддержка семьям с детьми оказывалась на протяжении ограниченного времени. Появление второго ребенка давало право на 3 года выплат по льготному тарифу. Если в период действия программы рождался третий, то срок субсидии составлял 5 лет. При рождении второго и третьего ребенка льготный период суммировался – семья получала право на 8 лет субсидии.
28.03.19 г. в принятый ранее документ были внесены изменения. В соответствии с подписанным Д. Медведевым постановлением Правительства РФ № 339, фиксированная ставка распространяется на весь срок выплат ипотечного кредита....
Условия участия в программе
Как и ранее, льготная ипотека за 2 ребенка в 2020 году будет предоставляться при соблюдении ключевых требований:
- ипотечный договор должен быть оформлен с агентством ипотечного жилищного кредитования АИЖК (с марта 2018 г. – АО Дом.рф) или с банком, подавшим соответствующую заявку и получившим официальное разрешение;
- минимальная сумма жилищного займа – 500 тыс. руб.;
- максимальная сумма ипотечного кредита для столичных регионов – 8 млн. руб.;
- максимальная сумма ипотечного кредита для столичных регионов – 8 млн. руб.;
- максимум для остальных регионов – 3 млн. руб.;
- первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья является обязательным;
- не допускается приобретение жилья на вторичном рынке – льготный процент предоставляется для покупки квартир в новостройке (Дальневосточный регион является исключением);
- объект строительства, в котором приобретается квартира, обязан отвечать нормам 214-ФЗ и пройти аккредитацию в Агентстве ипотечного жилищного кредитования;
- заемщик должен застраховать свою жизнь и жилье;
- не попадают в программу лица, не соблюдающие условия договора и допускающие просрочку платежей;
- на момент полного погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет.
При выдаче кредита банки предъявляют дополнительные требования к претендентам. В частности, это касается трудоустройства – стаж на последнем месте работы должен быть не менее полугода. Если за займом обращается индивидуальный предприниматель, то ему придется предоставить сведения о доходе за последние 2 года. Государством не регулируется вопрос досрочного погашения кредита – это условие оговаривается кредитной организацией и прописывается в договоре.
Рефинансирование имеющегося кредита
Государство предусмотрело возможность рефинансирования кредита под льготные 6%. Такое право получают семьи оформившие ипотечный заем на приобретение жилья в новостройке еще до старта программы при условии появления у них 2-го и последующего детей в период ее действия. Должны быть соблюдены следующие требования:
- выплаты по кредиту производятся на протяжении не менее чем 6 месяцев;
- просроченные платежи отсутствуют (максимальный срок – 30 дней);
- обращений за реструктуризацией не было.
После одобрения заявки ипотека со вторым ребенком будет выплачиваться по фиксированной ставке 6% (5% – для жителей Дальнего Востока) – в 2020 году возможностью рефинансирования смогут воспользоваться многие молодые родители.