"Дерут" как могут! Начисления за отопление квартиры бъет все рекорды...
Всех приветствую друзья. В этой статье речь пойдет о начислениях за услугу "отопление" в домах отапливаемых городскими котельными и, как ни странно за 30-ти градусную жару в квартире.
Закончился месяц январь и настало прекрасное время получения квитанций на оплату коммунальных услуг - и опять испортилось настроение. Средняя температура на улице за январь 2020 года составила (минус) -1,3 градуса С по г. Екатеринбургу
Но, не смотря на это топили по полной, что в +0.. что в -20, наша районная котельная давала норму по нагреву как на -15 в самую обычную панельную пятиэтажку. Итог - температура в квартире колебалась в пределах +27 +29 градусов С, что является по сути нарушением со стороны (управляющей компании) УК, и начисление за отопление в квартире 57 м2 - 2900 руб. Общая сумма за к/у 5500+ за январь.. Уверен - это не предел, и есть более "суровые" начисления.
... это при том что в квартире практически никого не было в этом месяце и потребление остальных ресурсов на минимуме! А если прибавить ещё полный месяц пользования ГВС, ХВС и Эл. энергией, то общая сумма подтянется к 8500 руб... Дороговато однако за 57 м2... Теперь давайте разберемся:
Такие "фокусы" с начислениями казалось-бы возможны при отсутствии общедомового прибора учета тепла (ОДПУ). Но зная ч.12 ст. 13 Закона 261-ФЗ, который гласит - каждый дом и "стар и млад" должен быть оборудован ОДПУ на все потребляемые ресурсы - я обратился за информацией в управляющую компанию, и мне предоставили ее. Прибор есть, работает и межповерочный интервал имеет запас еще на пару лет.
ч. 12 ст. 13 Закона 261-ФЗ обязывает ресурсоснабжающие организации (РСО) устанавливать ОДПУ на все потребляемые домом ресурсы. В свою очередь, средства потраченные на установку такого прибора РСО вправе удержать далее с собственников помещений в доме, собственники же в свою очередь обязуются оплатить РСО эти расходы. Так что на вооружение можно взять этот ФЗ и запросить информацию по установке в обслуживающей организации (Управляющей компании или ТСЖ) информации - какой прибор, поверочный интервал и ведуться ли по нему расчеты.
Исключением являются дома не имеющие технической возможности для установки ОДПУ. Обычно, это старые дома "сидящие" на транзитной магистрали с отходящими стояками отопления прямо из этой магистрали в квартиры. Некоторые из подобных домов строились "кустами" по шесть-десять домов. И в этой ситуации, конечно норматив по статье "отопление" будет сильно "кусать" своими цифрами в квитанции.
Исходя из всего этого, можно сделать следующие выводы :
1. Завышенная температура жилых помещений, это нарушение со стороны УК, а именно нарушение СанПиН 2.1.2.2645-10 утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64. Здесь можно написать заявление в УК с требованием устранить ненормативное завышение температуры жилых помещений квартиры, а при бездействии УК уже написать заявление в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ)
2. Запросить в УК информацию об ОДПУ на доме - установлен ли, каким образом и в каком виде передаются показания с этого счетчика, какой межповерочный интервал
И самый неутешительный третий...
3. Установка автоматики и устройство индивидуального теплового пункта (ИТП) в доме. Этот вопрос можно решить только на общем собрании, при условии наличия источника финансирования этих работ. Конечно ИТП позволит автоматически регулировать температуру и объем подачи тепла в дом в зависимости от температуры наружного воздуха (температуры на улице) и существенно экономить на отоплении, но цена вопроса оборудования средней пятиэтажки таким узлом стартует от 1 млн. руб...
Есть и обратная сторона медали во всем этом - наоборот, замерзающие дома, но об этом в следующей статье...
Спасибо за внимание!
Подписывайтесь на канал! Актуальные темы в сфере ЖКХ каждую неделю.
Автор: Панов Кирилл
Фото: Панов Кирилл