Решили строить дом? Отлично! Осталось найти только нормальных и адекватных строителей, которые смогут сделать этот дом так, чтобы в ближайшую непогоду у дома не улетела крыша.
В этой статье мы расскажем вам полезные советы, которые помогут найти вам хороших специалистов и не наступить на грабли, которые очень больно бьют по лбу, по кошельку и по нервам.
Где ищем строителей?
- Сарафанное радио: друзья, соседи, знакомые - самый лучший вариант. В принципе, соседи никогда не посоветует тех, кто им построил дом с косяками.
- Крупные строительные компании - надежный вариант, но обойдется дороже, так как все риски у них заложены в цену.
- Реклама в Яндекс или доски объявлений типа Авито -так себе перспектива, но может выстрелить.
Собираем от 10 до 20 строительных компаний или бригад и начинаем мониторить их по цене. Это можно сделать, попросив выслать их прайс-листы на строительные работы. Должны же они откуда то брать расценки.
Дешевые и очень дорогие сразу откидываем, оставляем тех, кто работает в среднем сегменте.
Выбираем от 7 до 10 подрядчиков, и начинаем с ними общаться. Изучаем их на пример адекватности. Узнаете, как они много построили объектов, когда готовы выйти строить и как долго будут строить ваш объект. Заключают ли договора и дают гарантии. Требуют ли предоплату.
Мы приветствуем такую практику, чтобы подрядчикам не давать предоплату до выполнения работ и сами не берем предоплаты не оказанные еще услуги. Лучше всего делать оплату по этапно. Сдали один этап - оплатили. Сдали другой - оплатили.
А еще лучше, если компания обладает своими строительными материалами.
Так будет спокойнее и Вам и подрядчикам.
С теми кто просят, дайте нам 50% или 70% предоплаты, лучше сразу не работать.
После того, как определили, какие самые адекватные бригады, их должно остаться две или три, попросите их показать вам фото или видео объектов, которые они построили и съездить с ними на экскурсию по этим объектам. Не заходя внутрь, просто посмотреть с наружи.
Если это строительная компания - попроситесь на экскурсию по строящимся объектам. Хорошие компании работают даже в зимний период.
Если вам отказывают или в реале оказывается, что вам показывают фотографии других объектов, стоит задуматься.
После того, как посмотрели объекты и выбрали самые адекватные компании, которые вам по душе и не вызывают сомнений, попросите образец договора или данные по компании.
Если строят частники, то обязательно возьмите копию паспорта человека, который будет отвечать за строительство и с которым вы будете заключать договор, если вдруг выберите его.
Следующий этап - это встреча на вашем участке и определение точной стоимости работ.
Пригласите выбранных подрядчиков к себе на участок и просто понаблюдайте за ними. Какие люди к Вам приезжают, на каких машинах, как одеты, как разговаривают, есть ли запах перегара, привезли ли они с собой профессиональный инструмент для замеров?
Если приехал подрядчик с нивелиром, хорошим измерительным инструментом, ведет речь грамотно - это должно вызвать больше доверия, чем приехавший прораб с китайской рулеткой и запахом вчерашнего веселья.
Обратите как люди ведут себя на вашей строительной площадке. Интересуются ли они наличием инженерных сетей, воды и электричества. Интересуются ли они охраной строительной площадки. Интересуются ли они вагончиком или хозяйственными постройками, где они будут передаваться и хранить инструмент и строительные материалы.
Попросите посчитать точную стоимость строительства. Это может занять пару дней а потом уже делайте окончательный выбор!
Поверьте, прочитав эту статью - вы уже сможете отличить профессионала от дилетанта.
Определили, выбрали... Заключайте договор...
- Пропишите в сроки начала и окончания строительных работ.
- Обязательно пропишите стоимость работ и порядок выплаты денег.
- Не забудьте указать какую ответственность и гарантии несет застройщик перед вами.
- Сделайте график платежей, в котором подрядчик будет расписываться за полученные денежные средства, чтобы потом не было вопросов.
- Определитесь кто будет закупать строительные материалы, доставлять и принимать, и сколько это будет стоить.
В нормальных строительных компаниях и хороших строительных бригад, все эти пункты в договоре прописаны по умолчанию.
И не забудьте про утвержденный подрядчиком проект, который он изучил и сказал, что может такое построить. И пусть этот проект будет приложением к договору, на котором будет стоять подпись подрядчика, что он ознакомлен, чтобы в тот момент, когда вы будете принимать свой дом, вы увидели то, что было на проекте, а не фантазию, которая была в голове у подрядчика.
Если вы сделаете хотя бы на 80% все, что написано в этой статье, то можете быть на 95% уверены, что в итоге вы получите то что вы хотели, за те деньги, которые вы планировали вложить в строительство и того качества, которое хотели получить в итоге.
А не шалаш, у которого ветром в ближайшую непогоду унесет крышу)
С вами был Добрый Строитель)
Ставим лайк! Подписываемся на наш Дзен и делимся статьей с друзьями, быть может им будет полезна эта информация.