Вместе со съемным жильем вы получаете не только квадратные метры и расходы, но и права.
1. Заключить письменный договор
Договор защищает и хозяина, и жильца — от порчи техники, задержек с оплатой, внезапного выселения или повышения арендной платы. Документ должен быть бумажным, иначе доказать факт договора в суде будет сложно
2. Получить свободную и пригодную для жизни квартиру
Квартиру сдают в нормальном состоянии: без трещин на стенах и лишней мебели, с работающим отоплением и водопроводом. Наниматель может пользоваться общим имуществом в доме: лифтом, лестницами, балконом, пандусами
3. Проверить квартиру и описать имущество
До подписания договора полезно осмотреть квартиру и сделать опись, что в каком состоянии находится. Это поможет, если при выезде хозяин потребует компенсацию за повреждения, которые появились не по вашей вине
4. Получать документы на каждый платеж
Во время оплаты аренды попросите у хозяина расписку о том, что это платеж за квартиру за конкретный месяц. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту
5. Оформить временную регистрацию
Если вы снимаете квартиру в другом регионе и находитесь на новом месте больше 90 дней, лучше оформить временную регистрацию. За ее отсутствие могут оштрафовать как нанимателя, так и собственника.
6. Убедиться, что по квартире нет долгов за коммуналку
Попросите собственника указать в договоре, что вы не отвечаете за любые долги по ЖКУ до даты заселения в квартиру. Предусмотрите ответственность на случай, если вам отключат свет за неуплату, когда вы отдаете деньги вовремя
7. Вселить своих детей без разрешения
Для вселения детей разрешение собственника не нужно, а в договоре их можно не упоминать. Еще детям можно сделать временную регистрацию, если она есть у вас в этой квартире, и тоже без согласия владельца квартиры
8. Делать текущий ремонт, но не капитальный
По умолчанию текущий ремонт обязан делать тот, кто снимает квартиру, а капитальный — собственник. Сносить стены, менять окна и расширять проемы без согласия хозяина квартиры нельзя
9. Продлить договор в первую очередь
Когда договор заключен на срок больше года и его действие заканчивается, у старого нанимателя есть преимущество: собственник должен предложить ему продлить аренду до того, как сдать квартиру кому-то еще.
10. Жить в квартире, даже если ее продали или отдали в залог
Если квартиру продали, новый владелец не сможет выселить вас, пока не закончится договор. Он автоматически становится вашим наймодателем и сдает вам жилье на тех же условиях .