Здравствуйте уважаемые читатели и подписчики моего канала.
Еще 30 лет назад тема налогов в нашей стране была практически неактуальна. В СССР все граждане обязаны были работать на государство и платить подоходный налог, который просто удерживался бухгалтерией предприятия. Были еще отдельные виды налогов вроде пресловутого налога за бездетность и некоторых других.
Вплотную познакомится с фискальными органами или, иначе говоря, Налоговой инспекцией всем нам довелось в 90-е годы прошлого века. Люди среднего и старшего поколения наверняка помнят целую серию роликов социальной рекламы, которую тогда крутили по телевиденью.
С тех пор ФНС регулярно напоминает гражданам, что любой доход, не входящий в установленный законодательством перечень исключений, должен облагаться налогом.
Граждане, конечно же об этом знают но часто не спешат, расставятся с 13 % тех скажем честно не очень значительных доходов, которые удается заработать на стороне.
Естественно, ФНС не считает такое положение вещей правильным и постоянно усиливает контроль, за доходами граждан.
Главным из таких незаконных источников доходов считается сдача жилья в аренду.
Рассмотрим несколько основных способов выявления таких нарушителей.
Данные о банковских счетах
В настоящее время наиболее простым и удобным способом расчетов является безналичная оплата. Арендодатель и квартиросъёмщик договариваются о ежемесячном перечислении арендной платы на банковскую карту.
Способ, несомненно, самый простой, но и самый легко вычисляемый.
Дело в том, что в соответствии с пунктом 2 статьи 86 Налогового кодекса РФ, банки обязаны предоставлять ФНС информацию о наличие счетов, операциям по ним, и остатке на счете.
Поводом для проверки может послужить ежемесячное поступление на счет физического лица фиксированной денежной суммы.
Собственно говоря, речь не обязательно идет об арендной плате. Таким же точно образом могут быть выявлены любые теневые доходы.
Данные об имеющихся в собственности объектах недвижимости
Если человек имеет в собственности более одного объекта недвижимости и регулярно платит за них налоги, сотрудники ФНС могут вместе с сотрудниками МВД провести проверку с целью установить, не является ли дополнительная недвижимость источником получения дополнительного дохода не указанного в налоговой декларации.
Управляющие компании
В последнее время с целью выявления лиц получающих незаконные доходы от сдачи в аренду ФНС привлекает к сотрудничеству Управляющие компании. Причем УК часто идут на такое сотрудничество, достаточно охотно преследуя свои собственные интересы.
Жалобы соседей
Достаточно часто информация о сдаваемых в аренду квартирах поступает налоговикам от «бдительных» граждан.
Причины таких сигналов могут быть самыми разными от обыкновенной зависти до недовольства излишним шумом и другими неудобствами доставляемыми арендаторами.
Иногда таких граждан можно понять. Согласитесь мало приятного, если у вас за стеной поселится «небольшая цыганская семья» из 10 человек или бригада гастарбайтеров из Средней Азии.
Нередко сигналы поступают и от обиженных арендаторов, если например их неожиданно выселили, или значительно подняли аренду.
Объявления в интернете или другая реклама
Сотрудники ФНС регулярно просматривают объявления о сдаче жилья в наем на различных интернет сайтах, газетах рекламных объявлений, и т.д.
По указанному телефону может быть произведена «контрольная закупка» с целью выявления факта недобросовестной сдачи жилья.
Поиск через базы иногородних граждан
Все вышеописанные способы применяются достаточно давно и хорошо известны. Однако налоговики не стоят на месте и постоянно придумывают новые и совершенствуют старые способы выявления граждан, скрывающих свои доходы.
Одним из таких появившихся сравнительно недавно «ноу хау» является проверка ВУЗов предоставляющих места в общежитии для иногородних студентов.
Если учащийся иногородний, но не проживает в общежитии, велика вероятность того, что сотрудники ФНС поинтересуются у него, а где он в таком случае живет и на каких условиях.
Из всего вышесказанного становится понятно, что играть с налоговой инспекцией в прятки с каждым годом становится все сложнее, и может быть стоит задуматься, не проще ли вести свои дела в «белую» и не рисковать навлечь на себя крупные неприятности. Тем более что сейчас есть возможность зарегистрироваться в качестве «самозанятого» и платить 4% от суммы получаемого дохода, что согласитесь гораздо меньше чем 13% НДФЛ.