Ну что ж, пока на монтаже видео-обзор, решил поделиться впечатлениями от ЖК Видинеевский в виде статьи с фото, может и такой формат кому-то зайдет, не поскупитесь на лайки и пальцы вверх - это для меня оценка востребованности.
Ну и конечно же, данная статья не является рекламной и согласованной с кем-либо, как и все наши обзоры. Если вам понравится данный комплекс и вы захотите приобрести здесь квартиру - приобретайте ее через нас, тогда комиссию за продажу получит не сотрудник отдела продаж застройщика - а мы, это единственное, за счет чего существует наш проект и снимаются обзоры. Более 220 отзывов от наших клиентов можете почитать тут
Итак. ЖК Видинеевский от АО УЗЭМИК. Уместным будет немного окунуться в историю, т.к. здесь тема некоего наследия, на мой взгляд, присутствует достаточно мощно, несмотря на то, что застройщик этого не объясняет и не использует в рекламе.
Василий Ильич Видинеев - знатный уфимец своего времени, он, как я прочитал, был торговцем и меценатом, в свое время на месте текущего парка Аксакова построил на свои средства театр на 400 человек, где было место тусовки аристократии тех времен. Но в 90-х годах театр сравняли с землей. Также думаю многим знаком “Доходный дом Видинеева” - то самое здание на перекрестке Пушкина/К.Маркса, которое “случайно” сгорело летом 2018 года
(картинки ниже листаются)
А на территории УЗЭМИК до кончины Василия Ильича в 1904 году располагался “Пивоваренный завод Видинеева в Уфе”. Потом его продали другому торговцу, и он функционировал вплоть до 1941 года, пока в помещениях завода не разместили эвакуированное из Ярославля и Ленинграда оборудование для выпуска аэростатов. С этого момента и началась, собственно, история УЗЭМИК
Радует, что у застройщика есть планы отреставрировать здание пивоваренного завода, которое мне лично очень нравится в архитектурном плане, и, возможно использовать его помещения под нужды будущих жителей комплекса, будь то размещение каких-либо секций и кружков, коворкинг и прочее. При должном подходе может получится очень достойно.
С историей закончим, и начнем уже говорить о строящемся комплексе.
Комплекс строится на территории бывшего завода УЗЭМИК. основные мощности которого перенесены в г.Нефтекамск.
По проекту здесь будут построены 18 литеров, стройка идет с 2017 года и планируется финиш в 2025 году, то бишь через 5 лет от текущего момента.
В данный момент построены и введены в эксплуатацию литеры 1 и 2а, а стройка ведется литеров 2б, 2в, 3 - это вдоль ул. Пархоменко и слева от них, вглубь, сейчас идут работы на минусовом уровне по литерам 4, 5а и 5б.
Главное отличие, особенность данного комплекса в том, что квартиры продаются после сдачи дома, то есть это не классическая новостройка, которую покупают по ДДУ на стадии строительства, а покупаете вы готовую квартиру по договору купли продажи (ДКП), как и любую другую вторичку в хрущевке или панельке, например, и сразу получаете ключи и можете приступать к ремонту. Главный момент здесь, на мой взгляд - отсутствие рисков долгостроя как таковых.
Также вариант “готовой” новостройки позволяет рассматривать ее для покупки людям, живущим на съемном жилье и рассматривающим вариант покупки своего, исключая классическую проблему покупки строящегося жилья из-за высокой финансовой нагрузки, когда вы вынуждены платить и за текущее съемное жилье и платить ипотеку за будущую квартиру, которая еще строится.
С другой же стороны, нужно понимать, что цена на сданную квартиру не может быть такой же, как на строящуюся, и априори ценник будет дороже, чем по ДДУ, в чем мы с вами и убедимся на примере Видинеевского
Локация
Видинеевский строится в Советском районе Уфы и располагается между улицами Пархоменко, Большая Гражданская, Оренбургская и Кировоградская. Оренбургская в данный момент на этом участке не использовалась, и будет запущена чуть позже со строительством комплекса.
В целом, как можно увидеть на генплане, комплекс подразумевает 6 въездов с разных сторон, через шлагбаумы.
Думаю многие согласятся, что Пархоменко и Б.Ибрагимова являются достаточно пробочными улицами, особенно в часы пик, и это стоит учитывать при рассмотрении данного комплекса. Это стоит рассматривать с пониманием того, что комплекс находится достаточно близко к центру города, для которого пробки - дело достаточно привычное и неизбежное. И не соглашусь с мнением некоторых источников, называющих Видинеевский комплексом “в центре города”. Рядом с центром - да, но не в центре.
Многие упоминают про трубу, находящуюся рядом со стройкой, не имея особого представления о том, что это за труба, часто относя ее к УЗЭМИКу и какому-либо производству в целом. Это - труба ТЭЦ, и то, что из нее выходит - это пар, а не дым.
Пара слов об инфраструктуре:
В проекте застройщика есть планы на строительство школы и садика, между ЖК и Кировоградским строительным рынком, но нужно понимать, что это процесс не быстрый, земля, на которой планируется строительство - муниципальная, и пока это район не наберет нужное количество жителей для данных учреждений - движений не будет. Я предполагаю, что раньше чем через пару лет особых подвижек в этом направлении ждать не стоит.
На текущий момент в районе мы имеем:
Садик № 167 - 450 метров
Садик № 131 - 850 метров
Садик № 281 - 800 метров
Садик № 133 - 1000 метров
Также в радиусе одного километра 4 частных детсада - “Я гений”, “Яблочко”, “Ласточка” и “Солнечный круг ” (система Монтессори)
Школа № 95 - 800 м по прямой (за ул.Ленина )
Те же 800 метров до школы № 8
Чуть дальше ул. Краснодонской - Лицей № 96
В сторону Проспекта Октября - ближайшая школа № 100 - по Бабушкина 1.2 км.
Первые этажи комплекса запланированы под коммерцию, причем продаваться они не будут, только аренда, поэтому логично, что часть запросов будущих жильцов на покупку чего-либо будет закрываться внутри района, а что же есть рядом?
В целом стоит отметить, что это пример стройки в районе, имеющим давнюю развитую инфраструктуру. в отличие от новостроек, строящихся условно “в поле”, где все нужно создавать с нуля.
Под боком - новый ТЦ "ЯЙ", в котором я бы выделил гипермаркет Ленту и детский гипермаркет Рич Фэмили. Через б.Ибрагимова - ТЦ Три Кита со СПОРТМАСТЕРом, фитнесом и моим любимыми “Уфимскими банями”. Там же, и ближе к затонскому кольцу по Пархоменко две мойки самообслуживания.
700 метров до сквера 50- летия Октября, где есть большая детская площадка, 1 км до п.Якутова, 900 метров до Уфа Арена, 1 км. до ТЦ Центральный
Транспортная доступность:
На мой взгляд, учитывая высокую стоимость квадратного метра в Видинеевском, вопрос общественного транспорта не столь актуален для будущих жителей, думаю большинство будет на личных авто, но, всё же не будем нарушать традиции НОРМОБЗОРа и расскажем об общественном транспорте в данной локации.
Ближайшая остановка - "Проходная УЗЭМИК"
- Маршрут № 30 - Затон - БГУ
- Маршрут № 251 - от ЖД вокзала через Б.Ибрагимова - Затонское кольцо - Дворец спорта - 50 лет СССР и в Сипайлово
500 метров до остановки "Метрологическая" на Б.Ибрагимова:
- Троллейбус № 22 от "Уфа Арены" через Проспект Октября до бывшего Северного Автовокзала
- Маршрутка № 227 от Телецентра по ул. Зорге - 50 лет СССР - ТЦБ - через Сипайлово и до ДОКа
500 метров до трамвайной остановки "УфаГаз" на ул. Б.Гражданской
- Трамвай № 5 - ул. Пушкина - Госцирк
- Трамвай № 10 - ЖД Вокзал - Госцирк
- Трамвай № 18 - Санаторий Зеленая Роща - Госцирк
Ну и километр до остановки "Дом Печати" и 1.2 км до "Ф. Мир" где всегда можно уехать в любую часть города.
Двор
Как мы видим на Генплане, двор достаточно велик, и, условно проект можно разделить на 2 большие очереди - условно "левая" и "правая" на картинке. Красное здание в правой части - как раз таки здание бывшего пивоваренного завода.
Сейчас (а точнее осенью 2019 года) была сделана малая часть придомовой территории, относящаяся к 1 и 2 домам, но то что уже сделано мне лично очень импонирует, прежде всего отсутствием "вырвиглазных" КСИЛовских детских площадок, те элементы благоустройства, которые мы видим - очень приятные, спокойные и натуральные
Из крупномеров (а здесь это и правда они, а не то, что у нас принято преподносить застройщиками как крупномеры) я увидел пирамидальные тополя, рябину и хвойные породы.
Вообщем, то, что есть сейчас - на старте проекта - мне очень нравится, и вселяет надежду на то, что здесь в итоге будет реализована очень достойная придомовая территория. Время покажет - а пока вот список того, что застройщик заявляет на территории:
- детские площадки с песчаным и галечным покрытием, зоны отдыха, спортивная площадка с прорезиненным покрытием;
- Беговые дорожки;
- Детский скалодром;
- Искусственный водоём ;
- Площадка WorkOut;
Что ж, поживем - увидим!
Также хочу отметить, что концепция "Двор без машин" здесь не заявляется, по информации от застройщика коэффициент машиномест здесь стремиться к 0,5, то есть 500 мест на каждую 1000 квартир. Плюс рассматривается возможность в случае необходимости продажи на льготных условиях абонементов на парковку ТЦ "ЯЙ", который объективно в шаговой доступности и также принадлежит АО УЗЭМИК
Дом
Теперь давайте поговорим о конструктиве и МОПах
Стройка идет по привычной нам монолитно-каркасной технологии с заполнением керамическим красным кирпичом М125
Стена - в один кирпич 250 мм., далее идет 2 слоя минеральной плиты RockWool (100 мм "мягкий" и 50 мм "жёсткий"). Итого кирпич + утеплитель дает нам стену толщиной 40 см. Плюс фасад - здесь у нас вентилируемый фасад, частично фиброцементные плиты частично керамогранит. Первый этаж (где будет коммерция) имеет фасадное решение в виде клинкерного облицовочного кирпича.
Огромной особенностью данного комплекса, в частности первого Литера также является то, что он полностью по периметру "обшит" ленточными лоджиями, то есть, все окна, которые вы видите на фото выше на светлой части фасада - это окна лоджий, а не квартир. Более подробно расскажу об этом в разделе про отделку и планировки, там будет более наглядно.
Все коммуникации в комплексе - центральные.
Холл и МОП на этаже
Как человеку, побывавшему во всех холлах и подъездах новостроек Уфы за последние 5 лет, могу сказать что места общего пользования здесь на уровне. Высокие потолки, большие пространства, не дешевые отделочные материалы - вкупе это дает очень приятное впечатление. Видно также что уборка проходит уже сейчас на постоянной основе, несмотря на слякоть на улице в парадных очень чисто
Что хотелось бы отметить:
- Сквозные подъезды - в каждый подъезд вы можете попасть как со двора, так и с улицы Пархоменко
- Место под колясочную/велосипедную возле лифтовой группы (достаточно небольшое для 300 квартир по первому литеру). Но это компенсируется достаточно широкими коридорами на этаже, где, думаю, и будут стоять велосипеды/ коляски. А учитывая то, что на этаже идет разделение квартир на 2 крыла, каждое из которых имеет возможность запираться на ключ (в литере 1 - это 4 и 6 квартир в каждом) - лишнее тому подтверждение.
- Отличная фишка - комната с умывальником и душевым поддоном - для того чтобы дети могли помыть руки не заходя домой во время прогулки, либо же помыть лапы собаке после прогулки в непогоду.
- В литере 1 - 3 лифта KONE (2 грузопассажирских и 1 пассажирский), в литере 2 - 2 грузопассажирских. Лифты не российские, как следствие - уровень шума реально минимальный.
- Стеклянные панорамные входные группы - красиво и безопасно
- Безбарьерная среда - все не так круто, как могло бы быть. На выходе из подъезда - 2 ступеньки. Чтобы попасть на нулевой уровень (т.е. уровень земли) - нужно повернуть налево (для литера 1) и пройти шагов 20, чтобы съехать на инвалидном кресле или с коляской.
Отделка в квартирах
Квартиры сдаются в так называемой "предчистовой" отделке. Но давайте лучше опишем, что конкретно в нее входит.
- Пол – полусухая стяжка 60 мм с шумоизоляцией и гидроизоляцией мокрых зон (кухня+санузел);
- Стены – гипсовая штукатурка под маяк(маяк тоже гипсовый);
- Ванная и санузел – стены оштукатурены под маяк;
- Потолок – монолит под натяжной потолок с затиркой швов;
- Окна – одинарный стеклопакет на пластике (2 энергоэффективных стекла с заполнением аргоном (!)),
- Пластиковые подоконники, откосы оштукатурены;
- Лоджии – витражное остекление на алюминиевом профиле (1 закалённое стекло толщиной 6 мм), отделка лоджии - черновая;
- Входная дверь Gardian– укрепленная, металлическая;
- Коммуникации – вывод в квартиру, разводка по комнатам, установка розеток и выключателей;
- Сантехника – устанавливается унитаз в санузле и раковина на кухне;
- Счётчики – установка счётчиков воды и эл.энергии;
- Стояковое отопление, отопительные приборы (радиаторы Vogel&Noot (Германия)).
Квартирография и цены
Возвращаясь к вопросу "ленточных" лоджий - тут тяжело дать однозначную оценку данному решению. Если говорить о небольших квартирах, то данные лоджии смотрятся достаточно обычно. Но если взять вариант большой квартиры, например трешки (см. фото ниже), то мы получаем на площадь квартиры 80 кв.м. лоджию площадью более 20 кв.м., которая опоясывает квартиру полностью.
Плюсом данного решения можно назвать сохранение единообразия фасада, кондиционеры вешаются на лоджиях, там и предусмотрен стояк слива конденсата от внешних блоков.
Также вероятно использование их под хранение, складирование каких-либо вещей, но факт того что они шириной около метра - накладывает большие ограничения.
Как и все лоджии, в цене квартиры они считаются с коэффициентом 0,5, то есть на примере выше 20 кв.м. лоджии обойдутся покупателю при учете средней цены в комплексе 100.000 р. за 1 кв.м. : 20*0,5*100.000 = 1 млн.р.
Тут уж личный выбор каждого. В доме 2а уже присутствуют варианты планировок с более широкими лоджиями, и в целом, по информации от застройщика, "ленточные" лоджии повсеместно в будущих домах не запланированы, возможно только в некоторых литерах.
Если говорить в целом по квартирографии первых двух сданных домов, то выбор здесь следующий:
Литер № 1:
Однокомнатные квартиры: 28,24 – 51,38 кв.м.
Двухкомнатные квартиры: 55,58 – 79,64 кв.м.
Трёхкомнатные квартиры: 80,04 и 80,14 кв.м.
Литер №2:
Однокомнатные квартиры: 32,18 – 50,75 кв.м.
Двухкомнатные квартиры: 55,78 – 67,96 кв.м.
Трёхкомнатные квартиры: 79,21 и 81,31 кв.м.
Цены на момент написания обзора начинаются от 90 т.р. на 2-3 этажах (и осталось их не так много) и уходят за 100 т.р.
В Литере 1 есть три планировки на 25 этаже по цене 150 т.р. за 1 кв.м.
Цены не маленькие, но, прежде чем писать комменты по этому поводу, вспомните, что мы говорим о готовом жилье близко в центру. В новостройках редко получается и вишенку съесть, и косточкой не подавиться
Схемы приобретения
Как мы помним, продажа идет только сданных квартир, по ДКП
Ипотечная ставка, соответственно, будет как на вторичку, а не новостройку.
Аккредитован всеми ведущими банками Уфы
Ипотеки без первоначального взноса НЕТ
Рассрочки от застройщика НЕТ
Т.е.- приобрести квартиры в Видинеевском можно только либо за наличный расчет, либо в ипотеку с первоначальным взносом от 10%
В завершении
Надеюсь, данный обзор был полезен для вас, скоро выйдет его видео-версия, прикреплю ссылку на него в комментарии после выхода
Либо, если вдруг вы еще не подписаны на наш YouTube канал - вы можете сделать это здесь, и тогда точно не пропустите новые обзоры.
Записаться на бесплатный подбор новостройки в НОРМОБЗОР вы можете по телефону в Уфе 200-84-15 или заполнив вот эту анкету, после заполнения с вами свяжется один из наших экспертов.
Также не забывайте, что мы вот уже более года занимаемся отделкой в новостройках, и у нас вы можете заказать хороший ремонт в своей будущей квартире. Примеры работ в формате видео можно посмотреть здесь
На сегодня всё, спасибо всем кто дочитал и оценил, до встречи на консультациях и в новых выпусках НОРМОБЗОР !