Каждая молодая семья мечтает иметь свое жилье, но, к сожалению, самостоятельно накопить на квартиру получается далеко не у всех. Причины прозаичны: на то, чтобы накопить на собственное жилье большинству потребуются годы. Год, за который придется научиться грамотно вести семейный бюджет, порой ограничивая себя в еде, одежде и развлечениях. А уж если в браке появляются дети, им необходимо создать комфортные условия, что тоже прилично повышает расходы. Поэтому для многих граждан РФ ипотека является единственным способом обзавестись собственным жильем.
Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Несмотря на то, что жилье куплено за счет ипотечного кредита, оно все равно будет являться совместно-нажитой собственностью. Вот только загвоздка состоит в том, что пока задолженность не будет погашена, жилье находится в залоге у банка, который вправе ограничивать права собственников (запрет на продажу, обмен, дарение, перепланировку).
Но кто же будет выплачивать ипотеку, если семейная лодка разбилась о быт и супруги развелись? При ответе на данный вопрос необходимо учитывать, как был оформлен ипотечный кредит.
Существуют несколько вариантов оформления:
● Если ипотека оформлялась до заключения брака. В данном случае ответственность по выплате несет только тот супруг, который оформлял договор ипотечного кредитования.
● Если супруги выступают созаёмщиками по ипотеке, то они должны нести равную ответственность за погашения кредита.
● Ипотека оформлялась на одного супруга, но при этом второй супруг давал согласие на заключение ипотечного договора. В случае, если оформивший кредит на себя супруг не будет его выплачивать, то ответственность за выплаты ляжет на второго супруга.
Способы раздела ипотеки при разводе
Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ супруги могут разделить общее имущество, в том числе и ипотеку, путем составления письменного нотариально удостоверенного соглашения.
Решение спорных вопросов путем составления соглашения о разделе общего имущества, убережет бывших супругов от судебных тяжб, лишних финансовых трат и возможных просрочек по ипотеке. Бывшие супруги в соглашении должны прописать размер выплат по ипотечному кредиту каждого из них и решить, что же будет с жильем.
В соглашении супруги могут распоряжаться «судьбой» жилья, приобретенного с помощью ипотеки, следующим образом:
● Совместными усилиями выплатить ипотеку, а потом продать жилье и разделить вырученные средства поровну;
● Один супруг может отказаться от жилья в пользу другого супруга, но при условии освобождения от выплат по ипотечному кредиту и возврата определенной суммы в счет внесенных ранее им платежей по кредиту;
● Бывшие супруги могут продать ипотечное жилье (конечно, только с разрешения банка), а на полученные от сделки деньги погасить оставшуюся сумму долга перед банком. При наличии остатка денежного средств от продажи жилья, супруги могут разделить его в равных долях.
Судебный раздел имущества
Если урегулировать разногласия путем составления соглашения о разделе общего имущества не представляется возможным, то необходимо обратиться в суд.
Для обращения в суд нужно будет составить исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества с указанием всех обстоятельств спора, а также предоставить пакет документов, подтверждающих приобретение жилья в ипотеку и своевременное перечисление платежей по данному договору.
Как правило, недвижимость (дом или квартира) делятся поровну. Однако при наличии у супругов несовершеннолетних детей доля жилого помещения увеличивается только в пользу того из родителей, с кем остается ребенок.
После того как в судебном порядке произошел раздел ипотечного жилья, бывшим супругам нужно обратиться в банк с заявлением о переоформлении кредитного договора (на два раздельных кредитных договора либо переоформление договора только на одного супруга).
В заключение желаем, чтобы вам никогда не пригодилась информация из этой статьи! Стройте свой рай в шалаше или элитном пентхаусе, уважайте друг друга и радуйтесь каждому дню. А если в отношениях видится хоть оттенок меркантильности - всегда поможет наш брачный договор. Успехов!