Еще раз хочу обратить внимание — основная причина бедности — это отсутствие образования и финансовой грамотности. Отсутствие воли к нормальной жизни и неспособность отвечать за себя! Все остальное — дешевые отговорки, оправдывающие бедняка в собственных глазах.
Согласитесь, ведь значительно проще влачить жалкое существование и придумывать оправдание тому, что ты беден как церковная крыса. В этом, конечно же, виноват не ты сам — виноваты начальники, чиновники, правительство, Госдеп и американцы. В том, что кругом, грязь, ты живешь в 2,5 квадратных метрах в пятером, в том, что в подъезд страшно зайти…
И да, всем кто так живет именно такой образ жизни и нравится судя по их комментариям ко множеству статей о заработке денег, финансовой грамотности и пассивному доходу… Давайте, все же утверждение, что проживание в хрущевке двумя поколениями на 30 квадратах — это и есть предел мечтаний, примем так сказать за воспаленное воображение и попытки оправдать собственную тупость и лень.
А теперь к делу — в данной статье я раскрою секрет, которым, кстати, пользуются многие в Англии, как купить квартиру не влезая в ипотеку и не имея денег на приобретение ее в собственность сразу. Да, да, это не фантазии! Вы можете квартиру без ипотеки, без всех денег на ее приобретение, без первоначального взноса. Мало того, вы еще и заработаете на такой покупке!
Секрет покупки квартиры без денег и без ипотеки
Итак, мы приобретаем:
- 1 - комнатную квартиру
- площадью около 40 квадратных метров в Москве
- Стоить такая квартира будет в среднем 4.900.000 рублей (по данным на январь 2020 года)
- Через 15 лет данная квартира вырастет в цене до 6.000.000 рублей (расчет с учетом среднего роста рынка недвижимости, амортизации имущества. и реалий вторичного рынка). Вот эти данные и примем за вводные для примера.
Сразу оговорюсь, что данный способ годится для покупки любой квартиры, отличаться будет лишь немного срок покупки и сумма, которая останется у вас в качестве прибыли по завершении сделки. Естественно, данный способ потребует от вас некоторых знаний в области финансов и строгой дисциплины.
Ипотека
При условии приобретения такой квартиры в ипотеку, вам необходим первый взнос как правило в районе 480.000 рублей, собрать кучу документов и подписаться под обязательства в среднем на 15 лет оплачивать банку взнос в районе 41.000 - 45.000 руб.
Таким образом, по окончании договора ипотеки и выплате всех платежей (не забудьте посчитать стоимость навязанных страховых выплат и других штрафов и сборов банков которые так или иначе за 15 лет вы обязательно будете оплачивать) вы отдадите банку примерно 8.200.000 рублей.
Переплатив таким образом стоимость еще одной квартиры. Это повод задуматься для тех, кто думает что ипотека это выгодно и банки просто занимаются благотворительностью выдавая вам деньги на столь долгий срок. А так же, что "это лучше чем аренда — там мы платим хозяину и просто выкидываем деньги а тут хоть за "свое" платим" — вы наверняка много раз слышали такое утверждение.
Более того, подписывая договор ипотеки, вы ставите себя в очень жесткие условия, фактически предопределяя свою жизнь на 15 лет вперед — а это очень большой горизонт планирования. Вы вешаете себе на шею якорь, который не даст вам свободы выбора места жительства (мало ли как изменятся обстоятельства за столь долгий срок). Над вашей шеей всегда будет дамоклов меч потери и квартиры и денег уже внесенных за нее в случае наступления непредвиденных обстоятельств и невозможности вами продолжать платить регулярные платежи.
Говорить о психологическом комфорте в такой ситуации не приходиться вообще. И в итоге жизнь превращается в сплошной мароф под лозунгом "Успей заплатить банку".
Аренда
Аренда аналогичной квартиры в Москве обойдется в среднем в 30.000 рублей в месяц. А теперь вишенка на торте. Как же купить квартиру проживая в арендуемом жилье и платя за аренду деньги? За 15 лет (срок ипотечного кредита) вы в среднем потратите на оплату квартиру 5.400.000 рублей, что плюс минус сопоставимо со стоимость приобретаймой нами квартиры.
Но, при аренде жилья у нас высвобождается первоначальный взнос на ипотеку, а это ни много ни мало 480.000 руб. и высвобождается ежемесячно 12.000 руб. разницы между арендными платежами и платежами банку за ипотеку. Вот здесь вот и вступает в силу требование наличия у вас такого качества как дисциплинированность и соблюдение строгой финансовой дисциплины.
Инвестировав первоначальный взнос 480.000 руб. и пополняя инвестиционный капитал на 12 тысяч рублей ежемесячно, через 15 лет мы заработаем сумму в 9,100,000 рублей.
Таким образом через 15 лет вы сможете сразу купить однокомнатную квартиру в собственность по цене 6,000,000 рублей и у вас еще останется прибыль в размере 3,000,000 рублей!
Вывод
Предложенный мною способ приобретения квартиры несомненно выгоднее чем банковская ипотека. Более того, вы еще и останетесь в прибыли на три миллиона. Такая большая прибыль гарантирует вас от возможных движений рынка недвижимости, его резких колебаний, компенсирует рост арендной платы за квартиру и многие другие экономические параметры сделки.
Единственным минусом приобретения квартиры по предложенной схеме может быть только то, что вы должны обладать финансовыми знаниями (хотя бы даже и минимальными). Вы должны четко соблюдать самостоятельно графики платежей и отслеживать соотношение финансовых параметров сделки.
Зачисление в частные школы Англии. Консультации по иммиграционным и инвестиционным вопросами. Почта для связи: tatyanazhabkina@yandex.ru