Что делать, если застройщик не хочет платить штраф? Или не признает ваши отношения как исполнителя и потребителя? Уходит в тишину? Верховный Суд РФ разъяснил, как поступать, и дал несколько готовых решений. Делюсь с вами!
1. Как расторгнуть с застройщиком договор
Расторгнуть-то легко. Вопрос в том, чтобы он признал в суде ваши отношения как исполнителя и потребителя. Договор расторгается в том случае, когда компания чересчур затянула сроки, и ждать больше нет сил. До недавнего времени судебная практика складывалась так: суд признавал вашу сторону и присуждал уплату денежных средств за квартиру. Но вот штраф с нарушителя взыскивали не всегда! Считалось, что, раз ДДУ был расторгнут по вашей инициативе, то вас нельзя считать потребителем. И вот что говорит ВС:
- Прекращение договора между застройщиком и дольщиком не отменяет их правовое положение как исполнителя и потребителя. Даже если вы расторгли договор, суд обязательно должен присуждать штраф к выплате
- Закон об участии в долевом строительстве не разрешает вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа для дольщиков. Все эти вопросы надо решать по закону «О защите прав потребителей»
2. Как взыскать штраф с застройщика
В прошлом пункте я уже упоминала про штраф, который должен взиматься с нарушителя. Дело вот в чем – если вы честно пытаетесь договориться с компанией мирно, чтобы не доводить дело до суда, а компания не соглашается, суд взыщет с неё штраф. Это обязательно – такой закон. Но что если доказать факт вашего обращения к застройщику сложно? И сам застройщик не спешит признаваться в том, что вы действительно пытались уладить дело мирно. ВС объясняет и тут:
- Если вы, как истец, не отказались от своего иска (в силу добровольного удовлетворения застройщиком требований по иску), то суд обязан взыскать с застройщика штраф. Выходит, что вы не обязаны доказывать факт того, что пытались урегулировать дело в досудебном порядке.
- Сам штраф суд должен взыскать по Закону «О защите прав потребителей» равный 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Однако, размер штрафа может быть существенно снижен, но лишним он точно не будет. Учитывая стоимость квартир.
Если же вас интересует только порядок улаживания конфликта с застройщиком – прочитайте мою статью. Точно будет полезно.