Недвижимость. Минусы:
1. Оплата за коммунальные счета.
2. Налоговые отчисления государству.
3. Готовность к ремонту недвижимости.
4. Готовность найти общий язык со съёмщиком.
5. Если недвижимость коммерческая, то нужно иметь навык бартера и уметь торговаться.
6. Долгий срок окупаемости.
7. Может сильно просесть в рыночной цене.
Облигации федерального займа. Минусы:
1. Долгий срок окупаемости.
Облигации федерального займа. Плюсы:
1. Гарантированная доходность в зависимости от ставки ЦБ РФ.
2. Не надо платить налоги, 13% НДФЛ не уплачивается.
3. Можно капитал разбить по разным ОФЗ и получать доходность каждый месяц либо раз в пол года, но получать «жирный» купон каждые шесть месяцев.
4. Не надо тратиться на какие-либо затраты.
Доходность с ОФЗ.
Код 26 — постоянный купонный доход. К примеру, 26210. Непосредственно две первые цифры — это код.
Код 29 — переменный купонный доход. Варьируется от политики ЦБ РФ. Если ставка будет выше, то и процент на купон даже вырастит. К примеру, код 29010.
Допустим, у вас капитал 4 000 000 рублей. Вы ориентируетесь на ОФЗ 29010 с доходностью 7,83%. Получение купона каждые шесть месяцев.
По математическому подсчёту получается следующее:
4 000 000 + 7,83% = 313 200. Это годовая прибыль. И она не облагается налогом, и никакие издержки в себе не несёт.
Коммерческая недвижимость, а именно сдача в аренду.
В Москве за 4 000 000 можно купить лишь складское помещение, и то не в центре для дальнейшей её сдачи. И месячная прибыль зависит от района города. Чем ближе к центру, тем дороже её сдаёте. Чем дальше, тем дешевле.
Также не забывайте про налоги и прочие издержки на поддержание недвижимости в надлежащем виде.
Что выгоднее недвижимость или ОФЗ?
Кажется, что ОФЗ. Так как нет иных финансовых издержек, а также лишних стычек с государством, а также годовая доходность этих двух вложений - одинаковая. Но делать итоговые выводы вам.