Наверное многие слышали, что продажа квартир по переуступке прав ДДУ для многих стало что-то вроде бизнеса и основным источником дохода. Особенно такая деятельность популярна в Москве, так как тут новостройки растут пачками как на дрожжах. У каждого свои схемы, с привлечением заемных средств, средств конечного покупателя и так далее, уже не столь важно сейчас, так как введение закона об эскроу счетах теперь уже сделало не актуальным данный вид спекуляций.
Для тех, кто не в курсе, немного раскрою смысл эскроу счета:
Означает, что ценности передаются другой стороне с особого счета после того, как были исполнены обязательства по договору
Это значит, что застройщик не сможет использовать деньги дольщика, пока дом не будет сдан и введен в эксплуатацию. Теперь застройщикам нет смысла делать низкие цены на старте продаж, а спекулянту незачем дожидаться сдачи дома, так как процесс может затянуться, бумажная волокита, связанная с оформлением ему ни к чему, а лишние месяцы ожидания увеличивают его возможные кредитные обязательства. Так неужели заработку пришел конец?
Способы заработка на новостройках
Есть, как минимум, 2 способа заработать на спекуляциях с недвижимостью:
1. Ходить по "пятам" застройщиков, а именно покупать квартиры в домах первой очереди и продавать уже при комплексной застройке района. С развитием инфраструктуры и освоения районов квартиры будут незначительно, но расти в цене, доходность будет хоть и не большой, но ее легче спрогнозировать.
2. Предугадывать действия застройщиков. Этот способ для самых асов, так как нужно не только хорошо знать рынок и ближайшие планы, но так же иметь стратегическое мышление и возможность прогнозировать будущие планы на застройку территорий. А там и купить землю или старые строения на перспективной в будущем для застройщиков территории. В этом случае прибыль может во много много раз превысить первоначальный капитал, но этот способ весьма затруднителен, так как слишком много юридических моментов необходимо учесть, поэтому подходит не каждому.
Что думаете по этому поводу? Если есть у вас подобный опыт, поделитесь в комментариях
_________________________________
Подписывайтесь на канал))