Если не получить разрешение, последует наказание.
Мало кто из нас доволен планировкой своей квартиры, особенно в момент ее покупки. Если возникает желание это исправить и сделать перепланировку, приходится побегать по инстанциям, чтобы получить разрешение. Об этом знают практически все. Как и о том, что незаконная перепланировка может доставить много неприятностей. За нее не только оштрафуют, но и потребуют привести все в первоначальное состояние в соответствии с требованиями статьи 29 Жилищного кодекса РФ. А это дорого.
Но не все знают, что к перепланировке квартиры, в том числе, относится и остекление и любые переустройства балкона, которые не предусмотрены первоначальным проектом дома. Со всеми вытекающими последствиями.
Самовольное остекление балкона вне закона?
Мало кто задумывается о том, что устанавливая окна на балконе, он вносит изменения в первоначальный внешний вид фасада многоквартирного дома, на которое требуется предварительное согласование, начиная с получения разрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и соответствующей визы ТСЖ или управляющей организации, как это предписывает Жилищный кодекс РФ. После этого необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры.
Таким образом, остекление балкона действительно является перепланировкой жилого помещения. И на это указывает сложившаяся судебная практика. Есть решения судов, из которых следует, что если собственник квартиры решил сделать остекление балкона, которое повлекло изменение фасада многоквартирного дома, он должен получить разрешительные документы на проведение перепланировки/переустройства.
Как вариант можно попытаться согласовать уже произведённое остекление балкона. Особенно, если остекление уже было в приобретенной квартире. Конечно, желательно при покупке квартиры изучить все документы. Если балкон застеклен, должна быть соответствующая разрешительная документация. Если ее нет, то покупая незаконно перепланированную квартиру, новый собственник с момента перехода в ее в его собственность принимает ответственность на себя. Теперь он должен оформить за прежнего собственника разрешение на перепланировку, а в случае отказа в таком разрешении – провести демонтаж.
Наказание за застекленный без разрешения балкон
Вопросы о незаконной перепланировке могут возникнуть не только в случае продажи квартиры или передачи ее по наследству, как думают многие. Очень часто такие вопросы возникают у ТСЖ или управляющей организации буквально на «ровном месте». По жалобе других собственников жилья или входе проверки пожарного надзора, например. Ведь на многих балконах многоквартирных домов по проекту предусмотрены запасные пожарные выходы. Но жильцы спиливают лестницы, заваривают люки и стеклят балконы.
В этом случае собственника жилого помещения могут оштрафовать по статье 7.21 КоАП РФ за самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирном жилом доме. Размер штрафа некритичный: от 2 000 до 2 500 рублей. Но кроме штрафа владельцу квартиры будет предложено в добровольном порядке демонтировать самовольно установленные конструкции. При отказе самостоятельно демонтировать остекление балкона, управляющая компания и ТСЖ могут обратиться в суд с требованием обязать демонтировать остекление балкона в принудительном порядке. И тогда к вам придут судебные приставы, а оплатить демонтаж все равно придется из своего кармана.