Самая свежая мода российского рынка жилья — интеграция его в общественные пространства. Раньше застройщики старались создать в каждом жилом комплексе обособленный, интимный мирок, ориентируясь на то, что жильцы, особенно в премиальных домах, избегают людей со стороны. Теперь же все чаще жилые новостройки вписываются в общедоступные пространства. LegenDaily разбиралась в этом мировом тренде.
Психологи поясняют: люди «наелись» индивидуализмом, уединенностью, виртуальным обществом социальных сетей, у них растет потребность в живом общении. Отсюда — популярность общественных пространств.
«Мода на общественные пространства сейчас связан, в первую очередь, с тем, что на это обратило внимание государство: появилась политическая воля развития городских пространств — старых советских парков, заброшенных территорий, набережных. Это муниципальные участки, и до недавнего времени на благоустройство просто не выделялось денег. Сейчас есть деньги, есть политическая воля, специалисты, наконец, находят себе применение. Государство же этим заинтересовалось, потому что парки — это быстрые политические победы, относительно небольшие вложения при большом социальном эффекте», — поясняет Дмитрий Смирнов, управляющий партнер компании «Проектная группа 8» (г. Казань).
Для многих девелоперов, строящих жилье, очередной жилой дом — это просто коммерческий проект на нестабильном рынке страны, компании нужно продать квадратные метры, говорит Дмитрий Смирнов. Государство тоже смотрит на выход квадратных метров, а не на среду. В результате множатся спальные микрорайоны-гетто, и они будут только деградировать, это затяжная проблема, которую потом городу придется решать.
Есть исключения: кто-то проектирует среду, продает образ жизни — в этом случае, конечно, общественные пространства становятся важным элементом среды и окружения, отмечает Смирнов. Такая интеграция общественных пространств в городскую среду позволяет развивать город. В нем появляется пространство для жизни: для прогулки по району, для детской игры, для самореализации.
В Петербурге большинство таких проектов пока еще на стадии реализации. Например, компания «Легенда» объединила в строящемся ЖК «Московский, 65» жилье, променад, торговые галереи. Холдинг RBI предусмотрел общедоступные скверы в комплексах «Дом у Невского» и «Болконский». Bonava намерена благоустроить набережную реки Охты, на которую выходят фасады жилого комплекса Magnifika Residence, строящегося этой компанией.
В проекте «Московский, 65» будет три контура общественных пространств, рассказали в компании Legenda. Первый — исторический: застройщик приспособит охраняемые объекты под современное использование. Компания восстановит часть утраченных знаковых атрибутов бывшего молокозавода — например, скульптуры быков, которые раньше стояли у центрального входа. В результате по периметру участка, на котором расположен комплекс, образуется общественное пространство, связанное с более чем двухсотлетней историей этого места. Внутри зданий исторического контура будет реализована торгово-досуговая функция.
Второй контур — это зона торгово-досугового пространства с внутренней стороны исторических стен в стиле европейских улочек с открытыми кафе, ресторанчиками, уютными магазинчиками. Входя в арки со стороны Московского проспекта или с набережной Обводного канала, посетитель попадет на благоустроенную зеленую территорию, предназначенную для отдыха, шопинга и прогулок. Также в зону общественного пространства будет входить променад, проходящий между жилыми корпусами, соединяющий набережную Обводного канала и станцию метро «Фрунзенская».
И третий контур — это внутреннее дворовое пространство жилой зоны, с закрытыми дворами и приватной атмосферой, предназначенными для пользования исключительно жителями ЖК.
«Пешеходам не нужно будет обходить вдоль проезжих магистралей весь комплекс, чтобы побыстрее и подальше от дороги добраться до станции метро. Они прогуляются по тихой улочке, центральным элементом которой станет фонтан. Променад как раз будет способствовать улучшению проницаемости квартала, более удобной логистике передвижения внутри него», — отмечает директор по маркетингу холдинга Legenda Всеволод Глазунов.
В Петербурге, как и во многих городах России, принята государственная программа развития общественных пространств. Правда, продвигается она со скрипом. Но, возможно, со временем наберет обороты. При этом в России и за рубежом есть множество успешных примеров интеграции общественных пространств в жилые проекты.
Например, в Москве, недалеко от Ярославского вокзала, построен комплекс лофт-апартаментов «Красная стрела». Это бывшие склады, которые застройщик компания «Хлебозавод №9» реконструировал, разместив здесь 44 апартамента, офисы, магазины, кафе. В комплексе предусмотрены торговые галереи, открытые площадки для проведения культурных мероприятий (концертов, презентаций и т.д.). Архитектурный облик комплекса продиктован его железнодорожным прошлым — застройщик, например, сохранил участок рельсов во дворе, стилизованном под платформу.
На месте бывшего московского завода «Серп и молот» возводится жилой комплекс «Символ» (застройщик «Донстрой»), через который проходит оригинальный парк «Зеленая река» (парк — это отдельный проект, инициированный столичными властями) . Пока парк занимает небольшой участок, но к концу 2025 года протянется на два километра — от станции метро «Авиамоторная» до станции «Площадь Ильича». На этой огромной территории — прогулочные дорожки, площадки для прогулок и занятий спортом, детские игровые городки, беговые и велосипедные дорожки.
В ЖК Art Cit» от компании «Унистрой» в Казани запланирован бульвар, который займет 1 га территории комплекса. Бульвар предусмотрен и в комплексе «Столичный» от «Элит груп», тоже строящемся в столице Татарстана.
Жилой квартал Clever Park (Acons Group) расположился на Юго-Востоке Екатеринбурга по обоим берегам реки Исеть. Поэтому в состав комплекса автоматически попали набережные с двумя мостами. Застройщик обещает благоустроить их. Помимо променада в составе комплекса будет торговая галерея.
Неподалеку от этого квартала, на улице Щорса, компания «Проспект групп» возводит 133-метровую высотку «Федерация» — с большой площадью и сквером перед комплексом.
В Европе практически все новые жилые проекты содержат общественные пространства. Скажем, во Франции с 2003 года действует программа обновления городских кварталов, в 2009-м и 2016-м к ней присоединились еще две аналогичные программы. На них государство потратило 54 млрд евро и привлекло в три раза больше частных инвестиций. По этим программам реконструировано и обновлено уже около тысячи микрорайонов в разных городах: Париже, Лионе, Гавре, Бордо и т.д.
В кварталах, вошедших в программу, реконструируется жилье, дороги, создаются социальные учреждения, магазины. Непременное условие проектов — интеграция жилья и общественных пространств. Французские власти считают, что такое сочетание повышает качество жизни граждан. Например, в микрорайоне Дюшер в Лионе на площади 150 га в 2003-2016 годах были реконструированы здания XVI-XVIII веков, построены новые жилые дома и общественные пространства: скверы, музеи, площади. А также создана социальная, торговая и транспортная инфраструктура.
Парижский район Клиши-Батиньоль площадью 54 га, который строится на месте бывшей промзоны в 17-м округе французской столицы, рассчитан на 7,5 тыс. жителей (200 тыс. м2). Из них около 4 тыс. уже переехали в новые дома. Половина квартир — социальные, предоставляются парижанам от муниципалитета. Еще 30% поступит в продажу и 20% — в коммерческий наем.
В составе микрорайона — большой парк (10 га), скверы, променады, площади. Здесь также строят бизнес-центры, магазины, Театр Европы, Французский театр комедии, Национальную консерваторию драматического искусства, кинотеатр. Нежилая недвижимость займет 209 тыс. м2.
Строительство района завершится в 2022 году, а уже в 2020-м здесь откроется новая станция метро.
По принципу интеграции жилых домов в общественные пространства создан новый микрорайон в датском Ольборге, выросший на месте бывшего порта.
А квартал Квартал Этьен-э-Фош Барак в германском городе Ландау строят на месте бывшего военного городка. Казармы переоборудуют под жилье, торговлю и общепит, рядом возводят новые дома. Неотъемлемая часть будущего квартала — площадки для отдыха и занятий спортом, зеленые зоны с прудами и пристанями.
«Стандартное жилье — с привычными комнатами определенного назначения, с домами, не вписанными в общественную среду — не соответствует современным запросам. Границы между частной и профессиональной, общественной жизнью размываются, работа приходит в дом. Чтобы лучше адаптировать среду обитания к потребностям наших клиентов, нужно объединить перечисленные функции общим дизайном», — отмечают в компании Paris & Métropole Aménagement, которая координирует развитие градостроительных проектов в нескольких районах Парижа.
Источники фото: ksloft.ru, donstroy.com, artcity-kazan.ru, stolichniy-kzn.ru, prospect-federation.ru, atelier-marguerit.com, parisetmetropole-amenagement.fr, anru.fr, archi.ru, varlamov.ru, fresher.ru.