Статьёй 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника, в том числе не исполненное им. Исключение составляют те случаи, когда квартира перешла в собственность от государства.
Это значит, что можно купить квартиру с долгами по взносам за капитальный ремонт и их придется оплачивать именно Вам.
Такая ситуация, конечно, никому не понравится, правда, и выход из нее есть! После оплаты всех задолженностей по капитальному ремонту, надо собрать платежки и чеки, обратиться с заявлением в суд и в регрессном (обратном) порядке взыскать с прежнего собственника.
Тем более, в договорах купли-продажи часто прописывают фразу о том, что квартира передается от продавца к покупателю без долгов по коммунальным платежам, без всяких обременений…. в общем «без…, без…, без…».
Правило достаточно простое, поэтому вероятность выигрыша такого дела очень высокая. Ну, а дальше дело техники: получаете исполнительный лист в суде и несете его...? Правильно, в банк сначала (паспортные данные и номер счета продавца у Вас записаны в договоре купли-продажи) - так его быстрее исполнят.
Бывает и такое, что покупатели сами добровольно отдают деньги за свои долги по квартире, при этом извиняются.
Поэтому не стоит падать духом, если вдруг Вы обнаружили большой долг по взносам за капитальный ремонт от продавца.
Проблема решаема - нужны усилия!
Переходите по ссылке, подписывайтесь на канал "Сила в праве!" и узнаете много полезного.