Народная мудрость гласит: "Хочешь потерять друга - дай ему взаймы". Ну или доверь ему ремонт своей квартиры. Без сметы, договора и с полной предоплатой... Нет, он не сбежит с деньгами. И не украдёт строительные материалы. Но как он поведет себя, когда в результате всплывут огрехи, исправление которых стоит немалых денег - большой вопрос. Ведь порядочность человека определяется не тем, что он готов для вас сделать, а тем, как он поступает, когда приходится нести ответственность за свои ошибки.
Любая деятельность, касающаяся сколь-нибудь значимых денег, должна оформляться юридически, как нормальная сделка, со всеми полагающимися документами. Я давно усвоил это, когда доверил знакомому риэлтора продать свою старую квартиру. По дружбе, без комиссии, на хороших условиях. Ждал год. Денег получил гораздо меньше заявленного. И комиссию в итоге попросили заплатить, потому что "на рекламу много пришлось потратить". Это был хороший урок, но я его, по неопытности, не усвоил. 23 года, наивность и доверчивость. И вот, спустя пять лет, я снова попадаю в схожую ситуацию...
В 2105-м году я приобрёл свою первую квартиру. Денег хватило только на студию в пригороде Петербурга. Но студия неплохая, 25 метров, и с большой пятиметровой лоджией.
Изначально я планировал ее перепродать и купить уже однокомнатную квартиру в строящемся доме того же жилого комплекса. Но из-за нестабильности рынка недвижимости в тот период всё-таки решил оставить ее себе и продать в более благоприятный момент.
Следующей целью было сделать недорогой ремонт и сдать квартиру в аренду. Однако давнее желание прекратить скитания по коммунальным квартирам и жить отдельно возобладало, и я принял решение делать качественный ремонт и переезжать в свою квартиру.
Квартира сдавалась в черновом варианте, требовался капитальный ремонт. С вопросом о поиске мастера я обратился к своему другу, который незадолго до этого делал ремонт в своей новой квартире. Друг с готовностью согласился мне помочь и порекомендовал своего мастера-армянина, который и делал ему квартиру. Я много раз бывал у друга дома и обращал внимание, что отделка в его квартире выполнена действительно качественно. Кроме того они уже давно работали вместе, друг занимался поисками заказов для мастера и получал проценты с прибыли.
Друг пообещал мне, что все работы будут выполнены быстро, качественно и с максимальной скидкой, и уверил меня, что бумажная волокита со сметой и договором не нужна. Причин не верить близкому другу на тот момент у меня ещё не было, людей, способных предостеречь, тоже. И это в итоге сыграло со мной злую шутку. Но пока я ничего не подозревал.
Через несколько дней мы все вместе приехали в мою новую квартиру, чтобы я озвучил свои пожелания, а мастер смог оценить объем работы и стоимость. Так как квартира небольшая, а лоджия в ней аж на 5 квадратов, я, с целью использования дополнительного пространства, решил утеплить ее и, возможно, присоединить к квартире.
Мастер заверил меня, что он уже не единожды занимался утеплением лоджий и сделает все наилучшим образом, и что можно смело присоединять лоджию к комнате. Кроме того он предложил расширить площадь санузла за счёт зоны кухни, на 30 см переместив стену вдоль вентшахты. Таким образом в ванную помещалась стиральная машина, а в кухонной зоне исчезал неудобный выступ. На мой вопрос, законно ли это, он заверил меня, что это не несущие стены и проблем не возникнет. Я поверил. Как выяснилось позже, напрасно, потому что расширение "мокрых" помещений разрешено только за счёт прихожей, а за счёт комнат и кухонь - категорически запрещено. То же самое и с лоджией, но здесь я сам шел на осознанный риск.
В общем, за один день мастер все посчитал и выставил цену. Работа - 6 тысяч за квадрат(180 тысяч за квартиру с лоджией), черновые материалы - 70 тысяч + 30 тысяч про запас(в итоге вышло 130 тысяч). Срок - 1,5 - 2 месяца.
Опять-таки друг меня заверил, что цена, с учётом объема работы, мне предложена максимально низкая. Кроме того, все материалы, кроме некоторых позиций в чистовой отделке, закупались по его карте с максимальной скидкой. Ну и, естественно, он на моей квартире ничего не зарабатывал. Я согласился, составил для себя подробную смету на закупку всего необходимого, вплоть до мебели, и взял потребительский кредит.
Попросив аванс на 60 тысяч, мастер с напарником приступил к работе. И поначалу все продвигалось довольно быстро, но через месяц начались постоянные просьбы перенести доставку чистовых материалов, ванны, унитаза и т.п. На неделю, потом ещё на неделю, и снова. Когда я приезжал в квартиру, чтобы что-нибудь завезти, мастер рассказывал, что он планирует сделать "сегодня-завтра". Но когда я снова приезжал через 4-5 дней, то не видел никаких изменений. Друг на мои вопросы отвечал, что уверен в мастере и все будет хорошо. Я поверил и успокоился.
Время шло и мне нужно было начинать готовиться к переезду из комнаты, которую я на тот момент снимал. Я позвонил мастеру и спросил, успевает ли он закончить к 15 мая. Он заверил меня, что точно успеет. После этого я сообщил хозяину комнаты, что планирую съезжать через две недели. В итоге, как я и опасался, к 12 числу в моей квартире даже не началась чистовая отделка. Стало понятно, что сроки сдачи передвигаются на неопределенный срок. От мастера я слышал только нелепые оправдания. Отменять съезд с комнаты было уже поздно. Но друг предложил мне пожить в его второй квартире, которую он обычно сдает, и которая на тот момент как раз оказалась свободна. И следующие полтора месяца я жил у друга, а мастер доделывал мою квартиру. То есть на полтора месяца были сорваны сроки сдачи. И уже в то время мастер постоянно упирал на то, что он делает мне ремонт чуть ли не себе в минус, что для него это невыгодный объект и старается потому, что мой друг очень просил его сделать все хорошо.
Я закрыл глаза на просрочку и, когда основной объем отделки был готов, наконец-то приехал в свою собственную квартиру. И хотя даже в момент переезда оставались мелкие недоделки, которые исправлялись в течение следующего месяца, на первый взгляд квартира выглядела неплохо.
Особенно мне понравилось, как получилась ванная:
Однако радовался я недолго, потому что через несколько дней, когда прошел первый эффект от переезда, я заметил грубые фундаментальные косяки в отделке. Об этом расскажу в следующей публикации...