1. Застройщик обязан сдать вам чистую квартиру , без какого либо мусора . В общем подмести за собой. Проверяем дверь на закрытие , открытие . Осматриваем на поврежденность , уплотнитель , замок . По уровню коробку , дверь . В районе откосов и двери не должно быть щелей.
2. На полу не должно быть ни каких трещен .По полу перепад по уровню на всю площадь может составлять максимум 2см.
3. В стенах и потолке не должно быть дыр и отверстий . Ровность стен проверяйте , Перепад составляет по уровню максимум 5 мм. Так же наличие грибка , плесени , и масляных пятен.
4. Обратите внимание на окна и подоконник . Подоконник должен быть без дефектов ( сколы , трещины и т.д) так же рамы окон. Проверьте обязательно открывание и закрывание окон и двери на балкон , все должно открываться и закрываться четко , легко без щелей. Просмотрите резинки на окнах (они должны быть без разрывов и полностью проходить по контуру плотно). Проверьте ровность окна по вертикали ( перепад допустим 1.5-3 мм) . Целостность стекол соответственно.
5. Электрика , Должен быть ввод с щитком , заземление , вывод на домофон .Если же есть электрика , то проверить все розетки , выключатели, и так же взять схему электрики.Розетки , если их несколько в ряду должны быть в уровне .Обязательно снять показания счетчика и зафиксировать в акте.
6. Просмотрите вент каналы ( ванная , кухня ) проверьте тягу - поднесите руку или лист бумаги к каналу и вы почувствуете тягу , Тяга должна быть с помещения в канал.
7. Проверка системы отопления. Наличие трещин , подтеков на радиаторе , так же на стыках труб . Трубы должны быть обвернуты специальным материалом от конденсирования без повреждений .Проверяем стояки , счётчики , если есть теплый пол (обязательно взять схему , что бы не пробить трубки при ремонте) В полу и в потолке должны быть противопожарные гильзы.
8. Следом промеряем ширину , длину , высоту и проверяем все размеры которые указаны в договоре.В случае не соответствия пригласите представителя застройщика и все показать .Скорее всего будет сделан перерасчет по стоимости квартиры.
9.Подписания АКТА осмотра квартиры.
а) Отражаются все дефекты для устранения застройщиком.
б) Подписывается в двух экземплярах.
г) Не подписывать акт приема-передачи до устранения всех не достатков, указанных в акте осмотра квартиры.
10.Если квартира находиться на последнем этаже , проверить на наличие пятен на потолке.