Случайно наткнулся на цены недвижимости у себя в городе и очень был удивлен стоимостью квартир. Евротрешка площадью 67,6 м2 в многоквартирном доме стоит 3 515 200 рублей (52000 руб. за 1м2).
Для меня и многих из нас такая сумма не по силам. А выплачивать 15-30 лет ипотеки - не вариант. Вот я и решил подсчитать и сравнить стоимость строительства типичной евротрешки размером 7х9, общей площадью 51,46 м2 многоквартирного жилого дома, на дачном участке. Я взял план квартиры, немного отредактировал по частный дом и смотрим, что из этого вышло:
Фундамент.
Фундамент я принял свайно ростверковый. Сваи диаметром 300 мм, глубиной заложения 1,4м, и ростверк шириной 300мм, высотой 400мм и общей длиной 41 м.
Сваи 300 мм с шагом 1,5метра (по СНиПу 3-6 диаметров). Итого получается, что на 41 метр нужно 27 свай - это 2м3 бетона.
Ростверк 41м *0,3*0,4=5м3 бетона.
Армирование свай и ростверк арматурой 12мм и 6мм. Получается 300м 6мм это 67 кг. И 370м 12мм это 328кг. В итоге 400 кг с запасом.
Итого по фундаменту:
Бетон М250 (на граните) - 7м3 - 32 900 руб (4700 за куб);
Арматура - 400 кг - 13 200 руб (33 000 за тн)
Стены
Стены приняты из газобетона размером 625х300х250 по цене 3700 руб. за м3.
Расчет в потребности материалов:
41х3х0,25-Vпр=27м3, где
41 - общая длина стен,
3 - высота стен,
0,25 толщина стен,
Vпр - объём проемов, равный 3,5м3.
Клей для блоков берём из расчета 1,5 мешка на куб кладки:
получаем 41 мешок.
Армирование первый и каждый 4 ряд кладки:
650 м.п арматуры 12мм или 580кг.
Итого по стенам:
Газобетон: 27 м3 х3700=99 900 руб;
Клей: 41x200=8 200 руб;
Арматура: 580х33=19 140 руб.
Полы и перекрытие:
Лаги из бруса 50х150 с шагом 0,6м
Итого 110м.п
Перекрытие так же из бруса 50х150 - 110м.п
Итого: (110+110)х0,15х0,05=1,65м3
Конструкция полов и перекрытия:
На полы снизу доска 200х0,25 площадью 63м2 = 0,315 м3
утеплитель на полы и перекрытие: Общая площадь 126м2 по цене 304р за м2;
Полы из доски 200х40х63м2=0,504м3;
Перекрытие из доски 200х25х63м2=0,315м3.
Кровля
Стропила из бруса 50х150 с шагом 0,6м. Общая длина стропил 225м х0,05х0,15=1,7м3
стойки из бруса 150х150. Общая длина 30м х0,15х0,15=0,7м3
обрешетка из OSB площадью 90м2
Покрытие кровли из мягкой черепицы 90м2
Итого по перекрытию и кровле:
Древесина 5,2м3 - 49 400 руб.
Утеплитель 19м3 - 38 304 руб.
ОSB - 90м2 - 14 580 руб.
Мягкая черепица - 90м2 - 24 030 руб.
По инженерным сетям:
Водоснабжение и канализация (ввод воды + выгребная яма) примерно 120 000 руб.;
Электроснабжение (подулючение к столбу + разводка по дому) - 40 000 руб.;
Отопление (котел + разводка по дому)- 60 000 руб.
Вывод: Чтобы построить дом размерами 7х9, с общей площадью 51,5м2 потребуется 519 654 руб. с тем учетом, что вы будете строить сами на имеющемся участке.
Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайк, в следующих статьях я подробно опишу стоимость коммуникаций и отделки.