Начну с того, что мы с мужем изначально не планировали покупку таунхауса. В мечтах где-то было такое жилье, но куда молодым офисным работникам до таунхауса?!
В конце сделаю выводы из нашей истории, которые, возможно, помогут и другим.
2012 год. Молодая новоиспеченная семья. Благодаря родителям была возможность подождать, поэтому рассматривали покупку строящейся квартиры. Строек было много, но хотелось не панельный дом, а кирпичный; рядом с метро, и недалеко от работы; просторную по квадратуре (много чего хотелось🤪).
После нескольких экскурсий взяли однокомнатную квартиру в долевом строительстве в «кирпичном» доме (кирпич только облицовочный). На этапе фундамента. А всего 15 этажей😱
Не буду рассказывать историю ожидания- сдачу дома задержали больше, чем на год. Заехали только в феврале 2014.
Почему молодая семья не взяла сразу двухкомнатную? Всё просто. На первый взнос еле-еле удалось наскрести 300 тыс. при цене квартиры 1,8 млн. Ипотеку 1,5 млн взяли на 10 лет.
Время шло, у нас появился сын. Пришлось сделать перестановку, и мы начали ощущать бытовой дискомфорт. Компьютер с мужем переехали на кухню-гостиную. Когда вечером приходили гости - разговаривали шепотом (перегородка между кухней и спальней тонкая).
Вещей становилось больше, шкафов не прибавлялось. Ребенок подрастал, требовалась дополнительная площадь для игр.
От былой дизайнерской задумки ничего не осталось из-за перестановок. В планах появился второй ребенок, и мы всерьез задумались над расширением жилплощади.
По нашей оценке мы могли продать квартиру за 3 млн😱 Представляете, как подросла ценность нашей недвижимости за 6 лет благодаря правильному выбору?
Но, даже ввязавшись в новую ипотеку очень тяжело было выбрать трехкомнатную квартиру с ремонтом площадью больше 64 квадратов. Уезжать на окраину не хотелось, сидеть в центре в маленькой хрущевке- тоже.
После долгих обсуждений остановились на не очень удобном микрорайоне, но в черте города с новой застройкой.
- Отсутствие метро компенсирует наземный транспорт, плюс есть машина.
- Ремонт от застройщика дешевый, но зато квартира новая.
- Ипотеку придется взять, но всего 300-600 тысяч.
В общем, не выбор, а одни компромиссы.
И тут моя подруга, узнав о наших метаниях, предложила посмотреть микрорайон с таунхаусами за чертой города. Я такая:
Ну, нееееет, Кать! Мы не потянем по деньгам. Да и нам надо с ремонтом.
Однако решили съездить на экскурсию в этот микрорайон. Просто посмотреть...
И мы влюбились!
Продавались трехэтажные таунхаусы с ремонтом на двух этажах. В собственность также передаётся 1,5 сотки земли под таунхаусом. Общая площадь дома 159 квадратов. Ремонт не дизайнерский, но качественный и универсальный. Стоимость 4,1 млн.
Да, это областная прописка, но при этом до города 50 метров и экономия на оплате электричества. Огороженная территория, магазины, спортзал, детские площадки, салон красоты, детский сад с бассейном.
Мечта!
Было одно «НО». Надо скорее продать квартиру за 3 млн. В апреле 2018-го выставили на продажу за 3,4. И тишина. Рынок не готов был покупать однушку за 3,4 миллиона без кухни. А мне было жалко отдавать за бесценок икеевскую кухню🤪
Пока мы продавали квартиру, таунхаусы были раскуплены, и мы даже решили отказаться от этой затеи и снова искать "трешку" на задворках.
Продать квартиру удалось только в сентябре, скинув 400 тыс, но забрав с собой кухонный гарнитур🤪
На нашу удачу в продажу вернулся один из забронированных таунов. И мы сразу начали оформление сделки.
И вот с октября 2018-го года мы являемся собственниками таунхауса в 159 квадратов!🎉
Какие выводы я сделала из нашей истории:
- мы удачно инвестировали в первую недвижимость: нулевой этап строительства, потенциально привлекательный район, формально дом считается кирпичным
- важно сделать качественный и стильный ремонт, интерьер из икеи стал отличным дополнением
- в ожидании просмотров прибирались и создавали уют (я даже булочки для запаха пекла🤪)
- мы воспользовались государственными программами поддержки семьи, чтобы снизить первую (и потом вторую) ипотеку, таким образом облегчив себе жизнь и сам процесс продажи - не все покупатели готовы брать дорогую "однушку" еще и с обременением
- мы не стали сразу отметать идею с таунхаусом, а решили покрутить разные варианты.
- мы верили и надеялись, как смешно бы это ни звучало😅 «Не наш покупатель» и «значит найдем лучше» - те самые установки, которыми пользовались.
На этом всё! Спасибо, что дочитали. Пишите вопросы в комментариях, мне есть что ещё рассказать:)
Если тема интересна, следом напишу про проживание в таунхаусах. У нас очень своеобразный микрорайон🤗