Подготовка жилья к продаже касается не только технического состояния помещения, но и сбора документов. Если вы хотите быстро и выгодно продать квартиру, начинайте подготовку документов заранее.
Для продажи необходимы следующие документы:
- основания собственности (договор передачи жилья в собственность, договор с Застройщиком, договор купли-продажи (ипотеки), свидетельство о праве на наследство, договор дарения, соглашение о разделе имущества, решение суда и т.д.);
- регистрации права собственности (выписка ЕГРН или свидетельство регистрации, регистрация ранее возникшего права, если жилье приобретено до 1998 года);
- личные документы собственника и его присутствие в городе, где находится объект продажи;
- доверенность на проведение сделки, если собственник не может присутствовать при продаже недвижимости;
- справка о прописанных лицах.
Выдачей справок о прописанных лицах в разных регионах занимаются разные органы (МФЦ, ФМС). Уточните заранее, где в вашем городе или районе выдается такой документ и какова процедура его получения, чтобы на момент ведения переговоров с покупателем он был у вас на руках. Справка не имеет срока давности, поэтому лучше ее приобрести заблаговременно.
Если в квартире прописаны лица, фактически не проживающие (родственники) нужно заранее снять их с регистрационного учета. Также если в ней проживают жильцы в текущий момент, важно, чтобы они были готовы быстро сняться с регистрационного учета в случае продажи квартиры.
Для снятия с учета можно предварительно записаться на портале Госуслуги в территориальное отделение ФМС либо просто посетить отделение ФМС и уточнить порядок процедуры.
Чаще всего сделка по продаже имущества срывается из-за того, что у продавца не подготовлены документы, не сняты с регистрации прописанные лица, либо собственника нет в городе или в стране, а доверенность на продажу не оформлена. Еще одна причина срыва сделки – неузаконенная перепланировка.
Продумайте заранее, кто будет заниматься подготовкой документов: вы лично или доверенное лицо, как скоро вы сможете снять с регистрации прописанных в квартире людей и убедитесь в том, что у вас в наличии есть документы основания и права собственности.
Если в квартире была перепланировка, но вы ее еще не оформили, обратитесь к юристам. Эта процедура проходит в судебном порядке. Второй вариант – обратитесь в организации, специализирующиеся на узаконивании перепланировок.
Длительность подготовки документов в каждом случае разная. Кому-то достаточно двух-трех недель, а у кого-то процесс может затянуться на полгода.
Подробнее о том, как продать квартиру самому быстро и выгодно, вы можете прочитать здесь: https://papapomog.ru/business-advice/kak-prodat-kvartiru