Вопрос приобретения жилья рано или поздно встает перед каждым. Сегодня поговорим о том, как подойти "с умом" к покупке нового жилья.
Покупка жилья на стадии строительства — отличный способ сэкономить на приобретении недвижимости и получить новую, не обремененную "прошлым" квартиру.
Однако у этой истории есть и противоположная сторона - риски потери внесенных за квартиру денег и нервов. Избежать этих рисков поможет внимательная проверка застройщика и договоров долевого участия (ДДУ).
Первым делом
Потенциальному покупателю необходимо проверить застройщика — он может затянуть строительство, передать объект с недостатками или вовсе обанкротиться. Перед сделкой соберите данные о нем во всех открытых источниках. Узнайте, кто является собственником, какова его репутация, какие проекты уже были сданы ранее.
О недобросовестности может говорить негативный опыт других дольщиков. Изучите профильные форумы, блоги, сайты с отзывами. Не стоит заранее радоваться положительным отзывам: возможно, с репутацией девелопера работают профессионалы.
Проверьте информацию о судебных спорах с участием застройщика: срыв сроков строительства или сдача объекта с недостатками часто приводят к массовым искам. Такие сведения есть в открытом доступе в системе «Гас.Правосудие». Также можно зайти на сайт Федеральной службы судебных приставов и, воспользовавшись сервисом "Банк исполнительных производств" узнать, есть ли к юрлицам застройщика претензии со стороны этой службы.
«Картотека арбитражных дел» (на сайте Арбитражного суда) покажет информацию дел о банкротствах компании, а также открытые или завершенные арбитражные споры. Их большое количество с застройщиком-ответчиком и со значительными суммами демонстрирует проблемы бизнеса. С помощью сервиса ФНС «Проверь контрагента» получите выписку из ЕГРЮЛ. В ней будут данные о руководителях юрлица и размере уставного капитала.
Смотрим договор
После того как застройщик проверен и принято решение о заключении ДДУ на покупку квартиры, необходимо обратить внимание на форму этого договора. Важно помнить, что ДДУ разрабатывается строительной компанией в своих интересах, хотя отношения между застройщиком и дольщиками регулирует ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ФЗ-214). Однако случается, что девелоперы включают в условия договора пункты, противоречащие закону.
О том, на что обратить внимание при подписании договора, я писал ранее.
Другие возможные риски
Привлекать деньги дольщиков застройщик может после того, как получит разрешение на строительство, опубликует проектную декларацию и предоставит государственную регистрацию права собственности (или договор аренды/субаренды) на земельный участок для строительства объекта.
После проверки и изучения этих документов станет понятно, на каких основаниях застройщику принадлежит земельный участок и предусмотрено ли проектной документацией обеспечение дома нужными коммуникациями (вода, свет, тепло).