Для регионов и сельских территорий строительство малоэтажного жилья проблема № 1. Развалены предприятия стройиндустрии, да и само строительство жилья по старым технологиям становится всё дороже. Старый жилой фонд не энергоэффективен, содержание его, на фоне быстрорастущих энерготарифов, становится неподъёмным. Платёжеспособность населения низкая, варианты ипотечных займов, на этих территориях не работают.
Попытки строительства жилья по завезённым технологиям, привели к потере доверия к нему, так как наши «рационализаторы» и умельцы, пытаются строить жильё по возможностям Заказчика, экономя на всём. Строительство жилья эконом класса, превратили сам термин в ругательство, а жильё на его пародию. Призывы снизить стоимость жилья, без фундаментальных преобразований отрасли, невозможно. Повысить платёжеспособность населения, можно увеличивая его заработок или создавая финансовый инструмент, который позволит приобретать жильё, с минимальной переплатой.
Ипотека на 20 лет, увеличивает стоимость жилья в 3,0 - 3,5 раза! Нужен вариант, при котором переплата ограничивалась бы увеличением, максимум, в 1,5 раза.
Решение в комплексном подходе. Первое – это заводское домостроение и поточная сборка модулей на конвейере, что позволит снизить стоимость жилья без потери качества и второе – это накопительная финансовая система, на некоммерческой основе.
Огромный дефицит жилья очевиден, но попытки решения проблемы, по зарубежным лекалам, к успеху не приведут. Россия, это огромные пространства, это многообразие климатических зон и создание предприятий «гигантов» по выпуску домокомплектов не будет рентабельно. Нужны локальные сборочные производства, с производительностью 20-30 тыс. м2 жилья в год, с набором качественных характеристик свойственных этим территориям и этим климатическим зонам.
Такая технология «Заводское модульное домостроение» разработана, запатентована и работала пять лет, в опытно-конструкторский период. Сама линия уникально низка по стоимости и легко окупается в течении года. Комплектация ориентирована на отечественные комплектующие, конвейерная сборка обеспечивает высокую производительность труда, высокое качество, а конструкция и материалы обеспечивают экологичность, высокую прочность и звукоизоляцию. При оптимальной загрузке сборочного производства, себестоимость 1 кв.м. жилья, в полной готовности, может составлять 15-17 тыс. руб. Линия легко перенастраивается на любые климатические зоны России, путём незначительных конструктивных изменений модуля. Построено сотни домов разного формата, первые эксплуатируются восемь лет, показывают уникальные характеристики.
Это первый шаг решения проблемы. Второй сложнее. Необходимо создать региональный ЖНК, согласно ФЗ - № 215 от 1.04.2005 г. Именно, региональный, а не 10 – 15 ЖНК в регионе. Мы прошли этот путь, он очень сложен и без поддержки региональных властей не преодолим. ЖНК не пользуется популярностью в России, именно, из-за системных ошибок, хотя и есть успешный опыт Белгородской области. Это сегодня, единственный путь решения проблемы жилья в регионах. Полученный кредит, на строительство жилья, под 3% годовых, это ли не стимул для нуждающихся!
Только накопительные системы позволили успешно решить проблему жилья в странах Европы, да и Казахстан сегодня делает успехи в этом направлении. ЖНК это не «пирамида», его актив всегда больше обязательств перед его членами. Необходим «Наблюдательный совет» в структуре ЖНК, так как деньги имеют свойство, портить людей, и контроль обязателен!
Создание кластера позволит улучшить не только социальный климат региона, но и улучшит экономику. Модульное производство создаст рабочие места, даст возможность местным предприятиям участвовать в комплектации сборочного производства, в регионе строительство жилья выйдет из «тени», увеличатся налоговые поступления.
Практика показала, что средний взнос члена кооператива в накопительный фонд, составляет 10 тыс. рублей в месяц, а это поступление средств, в реальный сектор экономики региона. Более эффективными станут программы социальной поддержки населения региона. Более того, заводская сборка, возможность вести плановое производство, позволяют пересчитывать взнос члена кооператива в квадратные метры, по цене м. кв. на дату внесения. А это уже механизм сбережения вложенных денег от инфляции.
Кластер – это широкое поле для Государственного и частного партнёрства. Пора от констатации наличия проблемы жилья, перейти к её решению, используя проверенные и надежные способы.