На первичном рынке недвижимости застройщик несет разную ответственность, но самая главная и важная прописана в договоре долевого участия (ДДУ). Именно этот документ регламентирует отношения между застройщиком и дольщиком. Разберемся, как дольщик может воспользоваться ДДУ при несоблюдении условий договора со стороны застройщика.
ДДУ строго регламентируется Федеральным законом №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Исходя из этого закона можно понять, что дольщик имеет право расторгнуть договор с застройщиком как в судебном порядке, так и внесудебном. Причин для того решения может быть несколько, они регламентируются п.1, ст.9, ФЗ-214.
В случае того, если действия дольщика в отношении расторжения ДДУ будут признаны правомерными, застройщик будет обязан вернуть денежные средства, уплаченные покупателем. Кроме основной суммы, дольщик имеет право претендовать на взыскание начисленных процентов за пользование этими деньгами, а также на взыскание пени, если срок сдачи дома по ДДУ был нарушен.
Но и это еще не все. Помимо перечисленных возмещений, дольщик также имеет право на компенсацию убытков, которые он понес в результате задержки сдачи дома. Судебные издержки, в случае удовлетворения иска дольщика, и возмещение морального ущерба тоже полагаются покупателю.
И в конце концов, дольщик может привлечь руководство компании-застройщика к административной и уголовной ответственности.
Но не каждый человек способен самостоятельно составить иск или уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Не каждый человек способен отстаивать свои права в суде. Но для этого у вас есть мы.
Агентство Недвижимости «Квадрат» готово оказать юридическую помощь в случае нарушения условий ДДУ застройщиком. Наши юристы сопроводят вас на всем этапе судебного разбирательства, а также дадут ценные советы.
Более подробную информацию можно уточнить у наших специалистов по телефону +7 (391) 270-22-99
Мы находимся по адресу г. Красноярск ул. Взлетная, д.57, оф. 13-3/1
Переходите на Яндекс.Дзен и подписывайтесь на наш «Квадратный блог».
Официальный сайт АН «Квадрат» www.kvadratdom.com