Размер собранных с нас сумм в виде имущественных налогов или арендных платежей зависит от двух факторов - кадастровой стоимости и налоговой (арендной) ставки. Произведение кадастровой стоимости на ставку и определяет сумму, которую нам необходимо оплатить. Кадастровую стоимость определяют в ходе кадастровой оценки бюджетные учреждения, созданные в каждом регионе. Кадастровая стоимость - это база для расчетов.
Налоговая ставка - второй важный элемент, от которого зависит размер подлежащей уплате суммы. Поскольку имущественные налоги являются региональными или местными, то есть зачисляются в бюджет либо региона либо муниципалитета, то окончательное решение о величине налоговой ставки принимают соответственно либо региональные либо местные органы власти. Те депутаты, которых мы выбираем.
В Налоговом кодексе для налога на имущество организаций и земельного налога прописаны предельные ставки, которые не могут быть увеличены решением региональной власти. Но допускается их уменьшение, а также установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков и/или имущества, признаваемого объектом налогообложения, а также в зависимости от категории земель и/или разрешенного использования земельного участка.
По налогу на имущество граждан в Налоговом кодексе установлены, скажем так, рекомендательные ставки, которые могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза местными органами власти. Также допускается их дифференциация в зависимости от кадастровой стоимости, вида объекта, места нахождения объекта.
То есть у местных органов власти в руках достаточно широкие полномочия путем регулирования ставок поддержать бизнес, сельхозпроизводство, увеличить инвестиционную привлекательность и т.д. Инструмент для устойчивого развития региона, привлечения инвестиций и бизнеса.
Но инструмент работает лишь в умелых руках.
А местные власти в основном тупо устанавливают максимальную ставку без всякой дифференциации. Не используют тот потенциал для развития региона, который им предоставлен.
Хотя бывают и счастливые исключения.
1. В Краснодаре арендная ставка на муниципальную землю, выделяемую под инвестиционные проекты, будет снижена с 2,5% до 0,1% от кадастровой стоимости.
«Мы снижаем арендную плату в 25 раз, при этом городская казна не потеряет доходы, потому что от создания новых рабочих мест экономика краевой столицы, ее бюджет получат значительно больше», — рассказал глава Краснодара Евгений Первышов.
На льготную арендную плату могут рассчитывать инвесторы, вкладывающие в проект не менее 300 млн руб. или 150 млн руб. для обрабатывающего производства. На предприятии должно появиться не менее 50 новых рабочих мест, либо увеличение поступлений в местный бюджет от налогов должно составить как минимум 1 млн руб.
2. В Свердловской области установили налоговую ставку в 0% — для объектов, находящихся на упрощенной системе налогообложения, а также для музеев, образовательных и больничных организаций. Для получения льготы необходимо соблюдение двух условий: поэтапное повышение зарплат на предприятии до среднеобластного уровня и сохранение среднесписочной численности работников не менее 90%.
3. В Липецкой области меняются критерии для предоставления льготы по налогу на имущество. До сих пор пониженной ставкой в размере 0,3% могли воспользоваться только магазины потребкооперации, находящиеся в 11 км от районных административных центров. С 2020 года такие преференции получат все точки розничной торговли, расположенные в селах с численностью населения до 500 человек. Данная мера направлена на сохранение бесперебойного обеспечения жителей услугами торговли по доступным ценам в отдаленных и малочисленных селах. Тут скорее мера вынужденная, поскольку было проще и дешевле закрыть магазин, чем платить немыслимый налог.
Загадка природы - почему те депутаты, которых мы избираем, этим инструментом не пользуются? Может нам их как то лучше отбирать? или все равно сломаются?
Памятка читателям ДЗЕНа: Поставив 👍 или 👎 вы помогаете роботам Яндекса (а они пока еще недалекие ребята) оценить качество статьи, улучшить или ухудшить карму автора. Если статья, что называется «зашла» - поделитесь ссылкой на нее в соцсетях. И комментируйте – не сдерживайте себя. А то я как будто в пустоту пишу.
Кадастровая стоимость не должна быть выше рыночной. Потому что нельзя платить налоги с того, чего у Вас нет.