Многие как и мы ничего не знают при покупке дома, а тонкостей очень много.
Вначале нужно обращать внимание на документным:
- кадастровый номер на участок и на дом
- план участка
- план дома
- присвоение адреса
- электричество если есть, то должен быть договор. У нас возникли проблемы опишу позже.
- выписка из домовой книги, что в доме никто не прописан или выписаны, справка обязательно.
Кадастровый номер и расположение участка можно и нужно проверять на сайте Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru/)
Обращайте внимание на категорию земель. Земля населенных пунктов подходит под строительство ИЖС (индивидуального жилищного строительства)
В нашем случае даже домовой книги не было, никто не прописывался. Обязательно смотрите чтобы отсутствовали несовершеннолетние, с помощью опекунов смогут отсудить у вас долю!
По поводу электричества дом у нас был подключён к электричеству, но как выяснили после покупки он был оформлен на старые частные компании. Теперь же нам придется заключать договор с МРСК головная компания иначе схлопочем штраф, за электричество некому платить так как компании с которой был заключён договор уже просто не существует. Главное чтоб за прошлые проступки хозяев нам не выписали штраф.
Теперь о самом доме и участке.
Вначале обращайте внимание на почву пусть лучше будет глина, чем потом дом просядет и треснет фундамент покосив за собой дом.
Узнайте точные границы участка по плану и сравните визуально. Бывают случаи когда соседи заезжают на чужой участок, вам этот геморрой не нужен, суды, таскания, очень не скоро соседи сдвинут свой забор или постройки.
Смотрите как близко постройки соседей к вашим и соблюдены ли нормы, к примеру баня должна стоять 3 метра от забора иначе это пожароопасно, если у вас рядом стоит постройка. Так же важно смотреть соблюдены ли эти правила на участке что выбираете вы, в последствии могут быть большие проблемы, дом или баня не машина так просто не перенесёшь.
Теперь перейдём к самому главному - это дом.
проверяйте фундамент тщательно, если дом на сваях, то должны отсутствовать следы ржавчины и все покрашено. Если же дом на фундаменте, то смотрите есть ли трещины, они могут быть началом к разрушению фундамента, проверяйте гидроизоляцию и отдушины дом должен дышать иначе с пола пойдёт влажность и начнёт преть дом, появится плесень.
Деревянный дом
В деревянном доме проще увидеть изъяны ровные ли стены есть ли в проемах брус для поддержания ровности брёвен или бруса, иначе если дом свежий при усадке их может просто выдавить.
Проводку так же легче проверить в деревянном доме не забывайте на розетки идёт провод 2,5 квадрата обязательно медный, на свет 1,5 квадрата. Все это можно проверить сразу в щитке. Должны быть установлены автоматы желательно что бы было зонально на кухне отдельный автомат, там больше всего электроприборов, так вот в щитке на самих проводах написано какой они толщины.
Канализация, если есть тоже должна быть продумана и чистая проверите смывом воды увидите как вода уходит. Не правильная конструкция будет вам очень дорого стоить.
с водой все так же покупая летом при наличии водопровода в доме проверяйте есть ли подтеки узнайте как проложен водопровод, на урале закапывают с утеплителем на 2 метра почва промерзает очень сильно даже глина промерзает на 1,5 метра. Желательно присутствие греющего кабеля.
Уточняйте где установлен гидроаккумулятор, его тоже нельзя морозить, все это если стоит скважина, если центральное водоснабжение, то только проверить напор воды и подтеки.
Дом из кирпича или блоков.
Что касается кирпичного дома или дома из блоков, проверяйте толщину стен минимум 2 кирпича, блоки делают в один слой обычно. Утеплён ли дом. Главное, что дом утеплен снаружи, а не внутри, в таком случае будут промерзать стены и конденсат скапливаться между стеной и утеплителем следствие плесень.
Проводка в таких домах чаще скрыта проверить её сложнее, но как я уже писал все можно проверить в щитке и работоспособность розеток и выключателей.
Окна должны быть как следует утеплены, много тепла уходит как раз из них. Так же входная дверь, если есть тамбур это вообще хорошо, дверь не будет покрываться инеем.
В водопроводом и канализацией также все осмотреть.
Еще не мало важным является отопление, это достаточно объемная тема продолжу её в следующей статье.
На этом пожалуй можно остановится.
Выбирайте дом не только глазами, но и с умом, так избежите лишних трат!
Удачных покупок!