Рынок недвижимости огромен и непредсказуем. Это целый мир, в котором нужно разбираться. Поэтому сегодня мы расскажем о самых распространённых заблуждениях среди покупателей квартир.
Миф №1: лучше сначала накопить деньги, а потом купить квартиру
Некоторые думают, что квартиры могут подешеветь. Как показывает практика – это очень редкий случай. Если курс валют снова подскочит до небес, то цена квадратного метра в долларах может и станет меньше. А в рублях, с другой стороны, скорее всего существенно поднимется. Так что с какой стороны не посмотреть – недвижимость редко дешевеет. Поэтому она, кстати, и считается одним из самых надежных инструментов для инвестиций.
Пока вы копите деньги – стоимость жилья лишь увеличится. Вы не только переплатите, но и потеряете возможность жить в собственной квартире, пока выплачиваете ипотечный кредит. Сейчас действуют очень привлекательные ставки – можно оформить ипотеку под 4.9%. Это даже ниже, чем средний годовой темп инфляции.
Возьмём для примера Юго-Восточный округ Москвы, где строится новый ЖК «Тополя». Только за год средний уровень цен на новостройки класса эконом поднялись с 139 тысяч до 148.5 тысяч рублей. Аналогичная ситуация прослеживается и по другим районам:
- Западный округ: цена поднялась с 186 до 192 тысяч за квадрат.
- Северный округ: стоимость увеличилась с 170 до 175 тысяч.
- Северо-Восточный округ: цена поднялась с 151 до 157 тысяч.
- Северо-Западный округ: подорожание с 175 до 184 тысяч за м2.
- Центральный округ: за год стоимость квадрата увеличилась с 297 до 315 тысяч.
- Юго-Западный округ: цена увеличилась с 200 до 207 тысяч рублей.
- Южный округ: стоимость жилья поднялась с 148 до 157 тысяч за квадрат.
Кстати, если ещё сомневаетесь, то оцените динамику цен с 2000 года:
Как видите, удорожание квадратных метров – скорее правило, чем исключение. Из всех районов Москвы цена жилья упала только в Восточном округе (с 164 до 160 тысяч). Но это обусловлено скорее плохими условиями (загрязненный воздух, частые проблемы с канализацией, плохая инфраструктура и увеличения объемов строительства объектов эконом-класса).
Миф №2: дешевле – значит выгодней
Опытные инвесторы избегают покупать самые дешёвые объекты. Просто потому, что они не стоят своих денег. Например, вы можете найти квартиру в Москве даже за 3 млн рублей. Но это будет студия на 22 квадрата с низкими потолками, да ещё и в самом дальнем уголке города без нормальной транспортной развязки. Или же можно купить жильё в современном ЖК «Тополя» за 4.6 млн рублей, и это за квартиру уровня «Комфорт+» в хорошем районе всего в 7 минутах ходьбы от метро. И транспортная доступность лучше, и воздух чище, и потолки 2.85 метра.
Сегодня застройщики работают в условиях огромной конкуренции. Поэтому, если поискать – всегда можно найти достойный вариант за очень неплохие деньги. Как уже говорили, буквально за 4.6 млн в районе Люблино можно купить недвижимость с рядом ценных преимуществ:
- Метро в пешей доступности.
- Современная отделка фасадов.
- Закрытый двор без машин (подземный паркинг).
- Двор с индивидуальным ландшафтным дизайном.
- 8 больших парков поблизости.
- Удалённость от промышленных производств.
- Современная монолитно-каркасная технология строительства, а также многое другое.
Миф №3: главное – внутренний комфорт
Планировка, отделка, ремонт или современные коммуникации – это важно. Но дело в том, что при необходимости вы сможете в любой момент все переделать так, как вам нужно. А вот место, где стоит ваш дом – изменить уже невозможно. Поэтому при выборе жилья нужно сопоставлять цену не только с удобствами квартиры, но и с её расположением.
Если у района плохая инфраструктура, то она ещё может стать лучше. А вот если в нём нет парков, то их никто уже обустраивать не будет. Да и ситуация с дорожной развязкой вряд ли скоро изменится. Лучше переплатить 5-10 тысяч за квадрат, зато взамен получить место для прогулок с детьми и станцию метро поблизости, которая каждый день может экономить вам 1-2 часа на стоянии в пробках.
Пожалуйста, подпишитесь на наш блог. У нас ещё много полезной информации, которой мы хотим поделиться. И пишите свои вопросы в комментариях - мы с радостью на них ответим.