Риэлтор — это специалист по недвижимости, целью которого является успешное выполнение поставленной перед ним задачи клиентом, а именно продажа по максимальной цене и срокам или поиск недвижимости для покупки с минимальными рисками и хорошим торгом . Проще говоря человек, который отстаивает интересы заказчиков.
Сразу объясняю. Я никого оскорбить не хочу. Ни чьи достоинства и права принизить в том числе. Просто мы риэлтора такие же люди как и вы все. И так же пользуемся различными услугами как вы все. Я очень часто слышу:"Риэлтор? Нет спасибо не надо." Зачастую эти фразы говорят как минимум 80% людей. Причина? Элементарно плохой дух 90-х годов.Либо у каждого из этих людей был печальный опыт с представителями данной профессии. Так же мои коллеги часто слышат: "Договор подписывать не буду." Вот парадокс. Казалось бы договор это единственный документ благодаря которому можно будет привлечь к ответственность посредника между продавцом и покупателем. Итак приступим.
Лицензии на риэлторскую деятельность отменили в 2002 году, и это очень печально. Так как сейчас им работать может любой человек и даже тот, который был судим. Итог данного факта. Лучше всего обращаться в крупные компании недвижимости, где есть система безопасности и следовательно все будущие риэлтора проходят проверки на судимости долги и так далее. Да вы правильно прочитали, даже с долгами в некоторые агенства недвижимости не берут. Так же в этих агенствах присутствует школа риэлтора. Где они пройдут юридические блоки в сфере недвижимости, ипотечные блоки и так далее. Сейчас на меня мелкие агенства ополчаться, но не стоит коллеги. Если вы потребитель обращаетесь в маленькое агенство недвижимости, то его можно проверить, зарегестированно ли данное агенство в Гильдии Риэлторов, если да, то спокойно можете туда тоже обращаться, так как если что-то пойдет не так вы сможете пожаловаться туда ну и при подписанном соглашении на оказание услуг в прокуратуру. В любом случаи вы должны будете доказать причастность того или иного посредника. Ну и так же никто не исключает "семейных риэлторов" они как правило работают строго по рекомендациям. Большинство людей считают, что риэлтор не нужное звено, но вы ошибаетесь и я вам это докажу, но чуть позже в следующих статьях.
Риэлтор. это так же человек, который может найти недвижимость там где вы и не думали даже рыться. Не все продавцы умеют пользоваться интернетом. Не каждый продавец готов выставлять свои данные на показ. В первую очередь специалист по недвижимости это нужный человек для продавца. Не стоит закидывать меня камнями, вы лучше почитайте. Многие продавцы недвижимости считают: 1)Моя квартира самая лучшая чем продают мои соседи. Согласна. Самое все лучшее это, то что есть у меня. Так считают все и каждый. Но у покупателя своя сторона медали. Которую вы даже никогда и не узнаете. Почему квартира понравилась, а он не купил, вроде и по цене снизил. 2)Моя квартира стоит дороже. Я в нее много вложил денег. И покупал по такой же цене 5-10 лет назад. Возможно и стоит, но не дороже рынка. Рынок недвижимости скачет каждый год, каждые пол года. И то что вы в нее вложили с собой не заберете. К примеру пришел покупатель и говорит. "Мне ваш ремонт не нужен. Сдирайте обои, ламинат, потолки. Тогда я ее куплю". Вы же не будете этого делать? Да квартира с ремонтом стоит чуть дороже той, которая без ремонта, но и есть рыночная стоимость недвижимости учитывая все характеристики. Я 3)Если я выставлю сам, то покупатель быстрее купит так как риэлтору никто платить не хочет. Согласна. Есть такие покупатели, которые думают так же. Их процент составляет около 20%, но и они могут не купить вашу недвижимость при чем по очень многим причинам. Их я опишу чуть ниже.4)Напишу риэлторов не беспокоить. И меня не будут мучать пустыми звонками.Ой как вы ошибаетесь. Всегда найдутся, те, которым будет все-равно, что вы написали. А риэлтор поможет этого избежать. 5)Поставлю цену выше еще той высокой цены, которую я уже поставил якобы на торг.Опять вопрос к рынку. Не забывайте, недвижимости очень много, а покупатель будет выбирать. И вам в этом случаи придется ждать когда конкуренты закончатся. 6)Я договор сделаю через МФЦ.Согласна. Простую письменную форму, а МФЦ несет ответственность за все, что напишут в этом договоре? Нет. 7)Сам сделаю справки. Да. Но для начала вы найдите все эти организации, которые вам их должны предоставить. И попробуйте ничего не пропустить.
Риэлтор для покупателя. Это гарантия безопасной покупки с последующей ответственностью за свои действия. давайте разберем. Что думают покупатели при самостоятельной покупки и что об этом думает специалист по недвижимости. 1)Не хочу платить риэлтору.Что сложного полазать в интернете. Да услуги риэлтора стоят не дешево. Но он сэкономит время на поиски. Покупатель тоже ведь где-то работает. И опять таки же не все собственники выставляют свою недвижимость на продажу. 2)Я юрист. И сам все могу оформить. Это очень прекрасно, что вы юрист. Но позвольте вам задать несколько вопросов. В какой области специализируетесь?Какая судебная практика?Как часто обновляете знания касающихся вопросов недвижимости?И так далее так далее. То что вы юрист это только хорошо для риэлтора. Ему проще будет вам объяснить те или иные нюансы сделки. 3)Я сам оформлю ипотеку. Да. Это не сложно. Но вы же хотите сэкономить и не прогадать? Ведь у всех банков всегда "низкие ставки". И каждый будет тянуть одеяло на себя. А риэлтор это именно тот человек, который знает по факту кто какие ставки дают и знает где надо оформлять ипотеку на квартиру, дом, строительство и так далее. Да можно во всех банках это сделать, но ставки на каждую недвижимость индивидуальны. при чем эти ставки зависят еще от ряда других моментов.4)Деньги просто в МФЦ передам и все. А что вы мне скажите на такой случай. Давайте представим. Вы передали деньги до регистрации сделки доверенному лицу продавца, который выступает по доверенности. И тут не дай Бог. Продавец умер. Как вы думаете, что будет дальше. Правильно. Наследниками оспаривание сделки при не получении денег с продажи квартиры. Итог вы без денег и без квартиры. Безопасные расчеты всему голова.
И многое многое другое. Каждый хочет сэкономить. Каждый хочет выгоду. Но иногда выгода там где вы даже об этом и не думали. Риэлтор для любого клиента это психолог, юрист, ипотечный брокер, друг, подруга и так далее. Просто сам пользователь данной услуги видит только результат. Как нибудь я опишу некоторые случаи из жизни, что бы понимали о чем я говорю. Спасибо за внимание. И прошу уже относиться к профессии более уважительнее, чем есть сейчас.
Текст: Мусагалиева Анастасия
Иллюстрации: Из открытых источников интернета.