Итак разберем. Вы решили купить жилье. На самом деле к каждому виду расчету прибавляются индивидуальные сложности. Начнем с самого легкого. Покупка недвижимости с наличными. С чем придется столкнуться?
Для начала. Вы понимаете, что самое легкое это купить недвижимость с наличными. Все просто деньги есть. Ничего лишнего никаких посредников, так как банки и так далее. Скорее всего они лежат на счету и вы их сможете снять в любой момент когда понадобятся. Так же вы чувствуете свои привилегии в связи с видом расчета. Это верно тут с вами не поспоришь.
Надо теперь по своим потребностям найти жилье. Итак у всех они разные. Кому то определенный район нужен кому то дом и так далее. Открываем знакомые нам сайты Авито, Циан, Юла и так далее. Естественно вы будете искать по-дешевле и по-лучше. Нашли 5-ть вариантов, прозваниваем. То риэлтор, то трубку не берут, то вообще на задатке. Итак еще 10-ть квартир прозваниваете. Понимаете, что кто то вас пытается обмануть, так как вы не можете посмотреть что хотите. Спустя пару тройку часов вы понимаете, что по-дешевле это не реально нормальное жилье найти. Тогда уменьшаем лимит на покупку и снижаем потребности к ремонту. Но... Мы просмотрев фотографии понимаем, что не хотим такую недвижимость. И спустя еще несколько часов набираем все-таки пять потенциальных вариантов. Договариваемся о встрече. Пошли смотреть.
Наконец-то нашли, что хотели, но по цене немного завышена. Начинаем договариваться о торге. При этом вы спрашиваете, сколько собственников, кто прописан, прописаны ли дети, есть ли долги. И на этом все! При этом вы задаете эти вопросы интуитивно не понимая для чего вам это надо с юридической точки зрения. Но будем считать, что все хорошо. Один собственник взрослый, никто не прописан и долгов нет. И самый для вас идеальный вариант вам уступили по цене как вы просили. Что дальше? Договариваться о задатке вряд-ли. Уверена в 60% вы просто там на месте передадите по расписке задаток. Не прописав никаких условий дальнейших действий. Ну и тут не буду раскрывать подводные камни. Вы заказали деньги в банке. Назначили день сделки. Сотрудник МФЦ напечатал договор. Подписали основной договор, сдали на регистрацию. Договорились о передаче ключей. Деньги при сдачи в МФЦ вы уже передали.
Возможные подводные камни. 1)У каждого документа основания есть свой перечень дополнительных справок. 2)Продавец покупал квартиру в браке собственность по согласию с супругом(ой) оформили на одного человека, того кто вам ее продает. Но они в разводе, паспорт новый без отпечатков прошлой жизни. МФЦ согласие супруга(и) не запрашивает на продажу, а супруг(а) может подать в суд на расторжение сделки. Так как имущество приобретено в браке, следовательно оно общее и так как второй супруг(а) согласие не давал(а) сделка может подвергнуться расторжению. И я вам напомню как правило когда покупатель приобретает жилье за наличные расплачивается до подписания перехода права собственности. 3)Скрытые долги. Даже справка Ф1 это не гарант того, что долгов нет. 4)Отказники от приватизации. Они по закону имеют полное право на пожизненное проживание в такой недвижимости. 5)Скрытые прописанные люди. У нас существуют домовые книги. В нашем регионе имею ввиду. В домовых книгах стоят много печатей и так далее, но если нет печати Миграционной службы это означает, что книга не зарегистрирована следовательно есть риск скрытых прописанных лиц в том числе детей и не дееспособных людей. 5)Продажа недвижимости по доверенности. Ее к вашему сведению можно отозвать в любой момент.
Все эти риски ведут к тому, что лучше нанять специалиста в целях:
1)Экономии времени. 2)Сокращения рисков при покупке. 3)Правильной проверки недвижимости и самого продавца. 4)Безопасности. 5)В конце концов проще привлечь к ответственности третье лицо, которое оказывало услугу. Но при подписанном с ним соглашении на оказании услуг и актов осмотре. Именно эти документы вам помогут привлечь посредника. 6)Так же риэлтор поможет исключить не добросовестных продавцов. 7)Именно у риэлтора есть вся база данных объектов. Тем самым вы просмотрите все жилье по вашим параметрам, благодаря этому вы выберете самое лучшее для себя. 8)Поможет вернуть задаток, аванс если сделка по какой либо причине не состоится.
Этой статьей хотела показать, что все легко, но не так как кажется на самом деле. И лучше нанять специалиста по недвижимости и заплатить чем рисковать всей суммой покупки.