Буквально 2 недели назад, а именно 15 января 2020 года, Департамент городского имущества Москвы Приказом №5 принимает решение о проведении в 2020 году кадастровой оценки всех объектов недвижимости. На фоне одиозного послания Федеральному Собранию от президента эта новость прошла и вовсе незамеченной.
Нет, я не говорю, что по своей важности она важнее, но все-таки есть над чем подумать.
Напомню, что в г. Москве около 7 миллионов собственников объектов недвижимости и все они напрямую зависят от результатов кадастровой оценки при определении налогооблагаемой базы (почти все), или выкупа и аренды государственной недвижимости. Ну а если Взять тех, кто зависит косвенно то это любой житель и гость столицы.
Быстрое решение и нарушение прав собственников
В соответствии с ч.4 ст.6 Закона о ГКО для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости. Согласно ст. 12 закона эту подготовку ГБУ проводит до 1 января года в котором планируется провести новую оценку, а вот само решение было принято уже 15 января… Допустим, что ГБУ кадастровой оценки это то учреждение, которое специально создано для кадастровой оценки и предположим, что оно только и делало что вес 2019 готовилось к кадастровой оценки просто по тому, что смысл существования ГБУ именно в этом.
Но, тут есть один тонкий момент, дело в том, что на этапе подготовки (т.е. до 1 января) собственники недвижимости могут подать декларации с уточнением характеристик своих объектов недвижимости и получается, что в текущем году этой возможности собственники оказались лишены (никто просто не ожидал).
Конечно, в защиту госорганов можно сказать, что на этапе предшествующем утверждению у собственников будет возможность ознакомиться с предварительными результатами оценки и подать свои возражения и замечания как это было при прошлой оценке, но увы, срок и тут достаточно ограничен, а о возможности ознакомления о подачи жалоб знают далеко не все, даже не смотря на то, что для Москвичей это будет второй раз.
Получается, что всем нежелающим иметь несправедливую кадастровую стоимость недвижимости приходится держать руку на пульсе, или оспаривать кадастровую стоимость у специалистов за свои кровные деньги.