Игорь Терновых
Несмотря на богатство выбора планировок в новостройках, некоторые покупатели не могут найти квартиру по своему вкусу. И едва въехав в новый дом, принимаются переделывать жилье. LegenDaily выяснила, в каких случаях это чревато большими неприятностями не только для творчески настроенных новоселов, но и для их соседей.
Молодоженам Анне и Максиму понадобилось в купленной три года назад квартире в новостройке сделать небольшое изменение: объединить ванную с туалетом — не влезала стиральная машина. Пара исправно платила ипотеку и первым делом поинтересовалась у банка, не будет ли он против таких перемен в заложенной по кредиту квартире. Там заявили: делайте что хотите, только согласуйте перепланировку и нам принесите документы.
Аня и Максим быстро снесли стенку, но до оформления бумаг все как-то руки не доходили. Однажды случилась неприятность: у стиральной машины отвалился шланг, и вода здорово залила соседей снизу. У молодоженов была страховка их ответственности от такого рода ЧП. Но страховая компания отказалась компенсировать ущерб, ведь в договоре говорилось о раздельном санузле, а после перепланировки он стал совмещенным. Обошлась такая забывчивость ребятам почти в 80 тыс. рублей.
Лишние хлопоты
Друг Михаил, который помогал Ане и Максу с ремонтом, рассказал, что избежать таких проблем можно было, если бы они сразу выбирали квартиру со свободной планировкой — сейчас застройщики предлагают много таких вариантов. Межкомнатные перегородки там только обозначены, но не построены.
А вот попросить девелопера произвести какие-то изменения еще по ходу строительства, включая отделочные работы (если жилье сдается с готовой отделкой), нельзя. В противном случае, предупредил Миша, Госстройнадзор зафиксирует несоответствие проекту и не выдаст разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Даже замену газовой плиты на электрическую в квартире с отделкой надо согласовывать. А уж перегородки рушить — тем более.
Что вам за это будет?
Согласовать перепланировку задним числом можно, если, конечно, вы не сделали чего-нибудь недозволительного, предупредил друзей Михаил. Они напряглись, так как уже вызвали строительную бригаду, чтобы осуществить еще один свой план. В их «двушке» кухня была маленькая, а молодожены любили принимать гостей. Вот и решили устроить кухню-гостиную вместо одной из жилых комнат, а в бывшей 8-метровой кухне разместить спальню.
«Ни в коем случае!» — отрезал Михаил. Узаконить перенос «мокрых» зон (кухня, ванная, туалет) на место «сухих» можно, только если квартира находится на первом этаже.
И Миша прочитал друзьям небольшую лекцию о подобных запретах.
Многие думают, что никто об их перепланировке не узнает. А если и узнает — невелика беда, ведь штрафы за нарушения чисто символические — 5 тыс. рублей для физлиц.
Однако такое легкомыслие чревато неприятностями. Например, продать квартиру с неузаконенной перепланировкой крайне проблематично. В ипотеку и вовсе невозможно: тем самым вы отсекаете минимум 60% потенциальных покупателей. А остальным наверняка придется делать скидку, поскольку ответственность за нарушения после сделки перейдет на новых владельцев.
Еще хуже — если из-за вашей перепланировки пострадают соседи. И не просто от потопа, как у Ани с Максом. «Полно случаев, когда рушились стены домов, где были произведены нелегальные перепланировки — скажем, со сносом капитальных стен. А в таком случае для виновников предусмотрена уголовная ответственность», — напугал друзей Михаил.
Тернистый путь к мечте
Сам Миша собаку на перепланировке съел: пару лет назад он объединил в своей трехкомнатной хрущевке «тещину комнату» (так называют 6-8-метровую кладовку) со спальней. Михаил сразу пошел законным путем. Как человек занятой, он заказал проект «под ключ» частной компании, которая обещала уладить все вопросы за 160 тыс. рублей.
Потом Миша задумал сделать кухню-столовую, снеся стенку между кухней и комнатой. И чтобы сэкономить, решил самостоятельно узаконить эти изменения. Экономия вышла весомая — он потратил всего около 55 тыс. рублей. Но времени на беготню по инстанциям ушла прорва: если в первый раз фирма все сделала за месяц, то у самого хозяина согласования заняли почти четыре месяца. «Скажите спасибо, что не полгода! У нас и такое бывает», — подбодрили его в одном из ведомств, куда он принес очередной пакет бумаг.
Зато обивая пороги этих учреждений, Михаил стал экспертом по перепланировкам и теперь может давать консультации на эту тему.
Источник фото: strourem.ru