15 марта 2011 г. Masku Kiinteistöt Oy Тойво Сукари и строительная компания Skanska Talonrakennus Oy объявили о намерении построить ТРЦ Ideapark в городе Лапуа (Lapua).
Skanska должна была отвечать за строительство торгового центра с концепцией Ideapark, а Masku Kiinteistöt Oy - за содержание и реализацию торгового центра.
Переговоры с потенциальными арендаторами уже велись. K-citymarket должен был стать оператором гипермаркета в торговом центре. Цель - создать универсальный торговый центр, который станет региональным центром моды и отдыха. По проекту в центр также входили рестораны и кафе.
Площадь торгового центра должна была составить около 53 000 кв.м. и более ста магазинов. В нем должна была располагаться также центральная площадь, которая предоставляла пространство и возможность для различных мероприятий. В отдельном здании была предусмотрена станция технического обслуживания.
Торговый центр должен был расположиться в центральной части Лапуа, с хорошим транспортным сообщением на пересечении автомагистралей 16 и 19, недалеко от главной трассы 66.
Спустя год с небольшим, 27 июня 2012 г. Skanska Talonrakennus Oy и Masku Kiinteistöt Oy решили расторгнуть соглашение о сотрудничестве по строительству ТРЦ Ideapark в Лапуа.
Проект оказался слишком большим в тогдашних экономических условиях, финансирование не было найдено. Стороны совместно заявили, что проект не может быть выполнен вовремя.
Тем не менее, Skanska была намерена развивать проект торгового центра на основе предыдущей концепции NovaPark, созданной еще до 2011 г., и застраивать территорию поэтапно.
- «Мы продолжим поэтапную разработку проекта на основе концепции NovaPark. Расположение в центре города Лапуа с хорошим транспортным сообщением на пересечении шоссе 16 и 19 является превосходным для торгового центра. Это место вызвало большой интерес у торговцев», - заявил менеджер проекта Маркус Пёлля (Markus Pöllä) из Skanska.
Работы по строительству ТРЦ NovaPark на январь 2020 г. так еще и не начались. Ищется финансовый инвестор.
Тем временем, работал и приносил деньги только один ТРЦ Ideapark - в Лемпяяля.
В 2011 г. выручка ТРЦ Ideapark Lempäälä снизилась на 300 тыс. евро - до 15,2 млн. евро. Чистая прибыль за 2011 г. утроилась, достигнув 3,4 млн. евро.
Явное улучшение финансовых показателей произошло благодаря мерам по реструктуризации, которые привели к значительной экономии средств. Так, в результате договоренностей управляющая компания Koy Ideapark сократила количество сотрудников вдвое с 15 до 7.
В 2011 г. Koy Ideapark выплатило 4,4 млн. евро в виде процентов по кредитам. На конец финансового года, закончившегося в январе 2012 г., кредиты составили 111 млн. евро по сравнению с размером балансовых активов в 121 млн. евро.
В декабре 2011 г. ТРЦ Ideapark Lempäälä отметил свое пятилетие. Значительное количество договоров аренды было возобновлено после истечения первого срока.
По сообщению компании, все якорные арендаторы подписали соглашение о продлении, что привело к значительному увеличению срока погашения контрактного портфеля компании. Будущее выглядело хорошо, так как ожидалось, что уровень заполняемости останется на достойном уровне.
К 2011 г. относится последнее упоминание о проекте ТЦ Areena. 5 мая 2011 г. компания YIT Rakennus Oy подписал договор с Koy Lempäälän Portti и Capman Oyj об Idea-Areena. Общая площадь ТЦ Idea-Areena по проекту составляла около 110 000 кв.м., а стоимость строительства - около 100 млн. евро. Видимо, проект был похоронен в феврале 2013 г.
Летом 2012 г. в ТРЦ Ideapark Lempäälä был открыт крытый парк развлечений Funpark. Он должен был укрепить позиции торгового города как места для шоппинга и отдыха.
Funpark принадлежит компании HopLop. После расширения парк развлечений должен был стать крупнейшим арендатором в ТРЦ Ideapark.
В целом, в 2012 г. оборот сократился из-за смены арендаторов, что привело к потере арендного дохода в некоторых помещениях.
Прибыль до налогообложения за 2012 г. составила 3,6 млн. евро, увеличившись на 180 000 евро по сравнению с предыдущим годом. Увеличение прибыли произошло в основном за счет снижения процентных расходов, на которые повлияли более низкие процентные ставки.
Чистая прибыль, с другой стороны, снизилась. Причиной снижения прибыли был налог на прибыль в размере 858 000 евро, который компания должна была заплатить. В предыдущие годы налоговая нагрузка практически отсутствовала, поскольку все еще можно было использовать подтвержденные убытки прошлых лет.
Чистая прибыль в 2012 г. снизилась по сравнению с 2011 г. на 645 000 евро до 2,7 млн. евро. Результат за предыдущий год составил 3,4 миллиона евро.
В 2012 г. Kiinteistö Oy Ideapark впервые выплатил дивиденды за 2011 г. в размере 2 млн. евро. Размер дивидендов за 2012 г., предполагалось, составит 2,625 млн. евро.
Дивиденды требовались Сукари для проведения реструктуризации Maskun Kalustetalo Oy. Размер долга перед Aareal Bank составлял более 110 млн. евро.
С.Ф.
Предыдущая часть здесь.
Следующая часть здесь.
Содержание блога. Указатель статей.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи и ставьте лайк.
Спасибо за просмотр.