Обещанное президентом Владимиром Путиным в недавнем послании Федеральному собранию расширение программы материнского капитала позволит семьям, которые в ближайшие годы родят одного,двоих или троих детей, сильно сэкономить на покупке квартиры в ипотеку. Однако и здесь есть свои нюансы. А точнее определённые условия, при которых вы сможете потратить свой мат. капитал на покупку квартиры.
✦ Не каждое жилое помещение можно купить на материнский капитал
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” средства материнского капитала можно направлять на приобретение (строительство) изолированного жилого помещения.
Доля в квартире или в доме юридически не является изолированным жилым помещением, то есть долю купить на материнский капитал нельзя.
✦Жилье можно покупать не у всех
Нельзя купить жилье с использованием мат. капитала у законного супруга или у своих детей.
✦ Требования к собственникам
По закону в приобретенной на средства материнского капитала недвижимости нужно выделить доли ВСЕМ детям распорядителя материнского капитала. Доли выделяются и совершеннолетним детям тоже.
В Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций.При этом минимальная санитарная норма жилой площади равна 6 квадратным метрам. Учитывайте этот момент при покупке.
✦Продать жилье, купленное с материнским капиталом не так то просто.
Собственниками недвижимости, купленной с мат. капиталом, становятся несовершеннолетние дети. Если вы использовали ипотеку и не выделили сразу доли детям, то согласно предоставленного вами в ПФР документа после погашения ипотеки вступает в силу ваше обязательство о наделении детей долями в этой квартире.
✦Продажа такой квартиры в любом случае должна происходить с участием органов опеки и попечительства.
Органы опеки дают свое согласие на продажу при условии выделения долей детям в другой квартире в объеме, не меньшем, чем было у них в старой квартире.
Если вы не оформите доли детям и продадите квартиру, то не исполните требования федерального закона и, соответственно, вашу сделку по продаже могут оспорить. Такие случаи были
Мария Жданкина - Специалист по безопасным сделкам в недвижимости