На рынке недвижимости продаются разные квартиры. Приобретение одних, не доставит вам проблем, купив другие, придётся столкнуться с определёнными рисками. Практически всегда эти риски связаны с вероятностью утраты права собственностью или ограничением прав нового владельца.
Вполне естественно, что продавцы такой недвижимости будут скрывать существующие проблемы, так как их интересует только желание продать свой актив.
Выявить риски бывает достаточно сложно. И с вероятными неприятностями может столкнуться любой человек. Приобретаете ли вы новостройку, или вторичное жильё, а возможно другой объект недвижимости, всегда есть шанс попасть в неприятную ситуацию.
Нельзя отрицать наличие проблем в данной области. Огромное количество людей потеряло свои деньги, вместе с приобретённой недвижимостью.
Что скрывают продавцы недвижимости в документах .
1. Использование материнского капитала.
2. Наличие иных наследников.
3. Наличие информации в наркологическом или психоневрологическом диспансерах, об обращении или учёте собственника в данных организациях.
4. Зарегистрированных ранее в квартире лиц, но снятых с регистрационного учёта по определённым причинам из неё, сохраняющих право пользования квартирой.
5. Договор найма квартиры.
6. Наличие у продавца признаков банкротства.
Как выявить риски в документах.
1. Запросите полный перечень документов (свидетельство или егрн, документ - основание приобретение права, копию паспорта, поэтажный план и экспликацию, справки из ПНД/НД, выписку из домовой книги, справку по долгам и т.д.).
2. Проверить, чтобы не было ошибок в документах. Например, был случай, когда справка НД была выдана с ошибкой в одной цифре - дате рождения, а человек состоял на учёте в диспансере.
3. Запрашивать дополнительные документы. Например, к выписке из домовой книге запросите архивную выписку.
4. Проверять информацию в открытых источниках. Интернет поиск, поиск по сайтам судов, поиск по сайтам: ФССП, МВД, ФСФМ и т.д.
5. Опрос соседей. Помогает, когда вы ищите иных наследников или выбывших из квартиры лиц.
6. Привлекать к проверке документов внимательных профессионалов (юристов, нотариусов, адвокатов).