Право на имущество, у которого имеется собственник, не может быть приобретено иначе, как посредством купли-продажи, обмена, дарения или иной сделки (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Впрочем, эта норма не помешала законодателю бремя содержания общего имущества (ОИ) в многоквартирных домах (МКД) возложить на собственников помещений, расположенных в таких домах. См. https://zen.yandex.ru/media/id/5c976e9186350300b322ee18/kogda-bitye-nebitogo-vezut-5e2f9024e3062c00b074b21a.
Собственникам квартир в МКД, - декларирует ГК РФ, - принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения такого дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290). Примерно такая же декларативная норма прописано в ст. 36 ЖК РФ.
Но откуда же взялось общее имущество?
Взять к примеру, автора этих строк. Минуло лет десять с тех пор, как пон риобрёл квартиру в доме №127 по улице Краснококшайской, что в Кировском районе Казани. Однако общую или какую-либо иную собственности он не получил. Например, в «нагрузку»...
Бремя содержания своей квартиры автор несёт добросовестно. И, несмотря на наличие коммерческих расходомеров (счётчиков), потребление воды и электроэнергии оплачивает по нормативу. Чтобы районной управляющей компании (УК) ООО «Заречье» не давать повода отключать жизнеобеспечение своей квартиры...
Названная УК действует на основании двух документов. Это устав, которым её наделили учредители, и это агентский договор, как бы позволяющий УК управлять районным жилфондом.
Посредством этого (ничтожного) договора (несуществующий) жилищный фонд Кировского района названной коммерческой организации передал Комитет ЖКХ исполнительного комитета муниципального образования города Казани (ИКМО)...
Надо полагать, что пользователь юридической социальной сети Станислав из Санкт-Петербурга опирался на здравый смысл, заявляя, что «обязанность по законодательству у собственника есть по оплате своего жилья, но не чужого». См. https://www.9111.ru/questions/777777777792548/.
С точки зрения законодателя, Станислав неправ. Потому что плата собственника помещения в МКД включает в себя оплату услуг по управлению МКД, содержания и ремонта общего имущества (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Что именно и в каком порядке должен оплачивать собственник, устанавливает договор между ним и УК. Если он есть. А если договора нет, то собственник управляйке в суде всё равно проиграет. Анализ судебного дела по иску УК к одному из собственников правозащитный центр предпринял в рамках общественного контроля, предусмотренного его уставом.
Об этом и говорится в пояснительной записке, которая будет представлена участникам обсуждение проблематики обогащения управляющих компаний за счёт собственников жилых помещений в МКД.
30 января с. г. региональный (Татарстан) правозащитный центр «Андурский и партнёры» совместно с газетой «Честное Слово. Казань» проведёт это обсуждение в Доме социально ориентированных НКО Общественной палаты РТ.
К участию в обсуждении приглашены республиканские (Татарстан)учреждения и организации, включая Государственный Совет, Минстрой, прокуратуру, ГЖИ и ОПРТ.
Записаться на обсуждение можно по тел. +7(906)324-98-85. Тезисы выступлений следует присылать по E-mail ae911@mail.ru. Отчёт об обсуждении и его итогах организаторы опубликуют.