Присматриваете себе квартиру в Москве, Питере или Сочи и выбор встал между квартирой и апартаментами, причем апартаменты при тех же характеристиках дешевле. Ваш риелтор уверят, что разницы существенной нет, в апартаментах только нельзя прописаться, он давно работает с таким жильем и никаких проблем не было.
А проблемы могут быть, наивно полагать, что описанные ниже ситуации не могут произойти с Вами. Речь пойдет не о хоромах в небоскребах Москва-Сити за сотни миллионов рублей, а о стандартных квартирах в спальных районах со статусом апартаменты.
Апартаменты являются не жилым помещением. Что из этого следует?
Самый большой риск кроется в том, если вы покупаете апартаменты в строящемся доме. Стройка прекращается, Ваш застройщик начинает процедуру банкротства. Покупатели квартир попадают в реестр требований о передаче жилых помещений и у них появляется шанс получить квартиру после достройки дома или деньги из компенсационного фонда долевого строительства. Покупатели апартаментов так не защищены, они имеют право на получение денежных средств от застройщика в рамках процедуры банкротства. Когда можно получить деньги с обанкротившейся организации вопрос риторический. Можно долго доказывать в суде, что между апартаментами и квартирой никакой разницы нет, только вот уже Верховный суд РФ отказался видеть в апартаментах жилое помещение и защищать права дольщиков апартаментов так же, как права дольщиков квартир.
Собственник апартаментов подарок для его кредиторов. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Апартаменты не являются жилым помещением, на них может быть обращено взыскание.
Для перепланировки апартаментов не нужно получать разрешение. Звучит вроде как плюс, но это если вы сами решили стену подвинуть, а если ваш сосед сверху сдвинул «мокрую зону» к вам над спальное место? Решить эту проблему можно будет только через суд.
Ну и конечно минусы апартаментов, которые лежат на поверхности: нельзя использовать для покупки апартаментов материнский капитал и военную ипотеку, получить налоговый вычет, стоимость коммунальных услуг зависит от аппетитов управляющей компании и нет льгот, ставка налога выше (хотя кадастровая стоимость может быть ниже аналогичной квартиры), не применяются строительные требования для жилых домов.
Если единственная причина, почему вы думаете предпочесть апартаменты квартире это экономия – подумайте еще раз. Если вам не нужен лофт в центре мегаполиса или панорамный вид из окна на Черное море, а обычное жилье – выбирайте квартиру. Стоит ли выгода 15-20% или интересное местонахождение таких рисков?
Если вы хотите приобрести апартаменты с целью инвестиций или для ведения бизнеса, и это не будет единственным жильем вашей семьи на последние деньги - это уже другая история и другие подводные камни.
Отнеситесь с большой осторожностью к покупке своего жилья.