В одной из своих статей я писала о том что есть существенные нюансы при приобретении недвижимости в Англии. Связаны эти моменты с тем, что вы можете приобрести дом или квартиру но не можете купить землю. И вот настало время поговорить о втором важном моменте, на который стоит обращать внимание при покупке...
Вот еще две статьи подготовила. Пожалуй более удивительные чем эта. Посмотрите, как закон от 1536 года может разорить вас при покупке недвижимости в Англии и как вы можете удивиться покупая недвижимость в Лондоне и выяснив что она вам не принадлежит...
Безусловно приобретая недвижимость на вторичном рынке каждый думает о том как он потом все переоборудуют и какой ремонт сделает. Ваш новый дом или квартира могут продаваться со свежим, только что сделанным ремонтом, но я не знаю ни одного человека, которого бы полностью устраивал ремонт, сделанный предыдущими хозяевами…
Так или иначе возникает потребность (даже в самом идеальном варианте) что-то добавить или изменить в купленном жилье. Поставить по другому мебель, поменять окна, перевесить полку или заменить сантехнику — и это только маленький перечень того, что может потребовать от вас внимания. Мало кто задумывается об этом на этапе покупке…
А зря, в Англии существуют закон по которому зданиям присваивается соответствующая охранная категория, и если ваш вновь приобретенный дом попадает под один из таких списков, то, даже не знаю, считайте что вам не повезло…. Есть несколько категорий в соответствии с которыми могут быть оценены здания и сооружения.
Здания классифицируются в соответствии с их важностью — в Англии и Уэльсе - это категории "I", "IIА" и "II" Если считается, что здание представляет особый архитектурный или исторический интерес, в той степени, в которой оно имеет общегосударственное значение, оно может быть внесено в список.
В разных частях Великобритании действуют различные системы оценивания. Для перечисленных зданий в Англии и Уэльсе применяются три класса: класс I, класс IIА и класс II.
Список I степени присваивается зданиям исключительного интереса, которые иногда считаются важными на международном уровне. Чтобы попасть в список II степени, здание должно быть особенно важным и более чем интересным. Между тем, здания отнесенные к категории II или IIA считаются национально важными и представляют особый интерес.
Так вот, узнать о том, принадлежит ли покупаемое вами здание или квартира в здании к одной из этих категорий, потому что потом, после подписания договора купли продажи и оформления сделки, если вдруг обнаружится что вы купили дом или квартиру с категорию, то вам останется только гордиться этим фактом и забыть про простые ремонты свергла
Как нахождение в списке влияет на владельцев?
Милы домики квартира в таком доме имеют любую из вышеперечисленных категорий, то это означает, что будет дополнительный контроль над тем, какие изменения могут быть внесены в интерьер и экстерьер здания. Владельцы должны будут подать заявление на получение "Соглашения о включении в перечень работ" для большинства видов ремонта, которые влияют на «особый архитектурный или исторический интерес» их дома.
На практике это означает что вы даже гвоздь не имеете права вбить там где вам хочется! На самом деле это большая проблема, если многие тут подумали делов-то сделаю как хочу — кто узнает? В принципе логичный ход мысли только до первой продажи или проверки специальной комиссии.
Например, получив разрешение на ремонт в таком доме вы будете обязаны принимать у себя инспектора строительного надзора практически еженедельно и отчитываться перед ним о том какие переделки уже сделан и какие материалы при этом были использованы….
Вот еще две статьи подготовила. Пожалуй более удивительные чем эта. Посмотрите, как закон от 1536 года может разорить вас при покупке недвижимости в Англии и как вы можете удивиться покупая недвижимость в Лондоне и выяснив что она вам не принадлежит...
Также обратите внимание, что для любых работ или изменений в указанном здании должно быть дано согласие соответствующими органами. За такое согласие не взимается никакой платы, хотя времени получение данного документа отнимет. Важно помнить, что изменение здания, которое находится в списке, без согласия является уголовным преступлением.
Зачисление в частные школы Англии. Консультации по иммиграционным и инвестиционным вопросами. Почта для связи: tatyanazhabkina@yandex.ru