1. Не упускайте возможности.
У каждого участка есть свои недостатки, которые можно устранить или обратить их в плюсы. Например, участок на склоне можно оформить нисходящими террасами, а виды с него буду отличными.
Или цена на участок может быть низкой вследствие необходимости быстрой продажи. Но и не впадайте в другую крайность - документы и техническое состояние нужно проверять тщательно!
2. Новые технологии все лучше и выгоднее.
Перед тем как строить, узнайте о всех новинках строительной отрасли: технологиях возведения, утепления, отделки, возможностях электроники и компонентах умного дома.
3. Бюджет - всему голова.
Определите сумму, которую можете потратить на строительство не влезая в огромные кредиты. Худшая ситуация - если вы взяли кредит и не уложились в смету. А сделать это проще простого.
После того, как вы получите смету на все работы прибавьте к финальной сумме 10% . Чем бюджет меньше, тем выше уровень стресса при строительстве.
4. Проверка отношений.
Самостоятельное строительство или даже более-менее серьезный ремонт это тест для отношений.
Количество семей, которые распались в процессе строительства огромно.
Если отношения непростые, то они не выдержат этого испытания. Надежда на то, что непрочные отношения укрепятся в процессе стройки - ошибка. Зато если вы смогли построить дом вместе, то это реально знак качества.
5. Подумайте о своих долгосрочных планах.
Как долго вы собираетесь оставаться в новом доме? До рождения детей? До их поступления в университет? А может это дом где вы планируете поселиться насовсем? Оценивайте ликвидность вашего дома к моменту продажи. И необходимость капитальных вложений, при условии, что вы будете продавать дом в обозримом будущем.
Важно! Если вы покупаете квартиру, то цена на неё будет расти со временем.
Если вы вложите деньги в загородный дом, то продать его дороже навряд ли получится. Исключением может стать дом в элитном пригороде, где не жалеют денег за само местонахождение дома.
6. «Не ставьте телегу перед лошадью» .
Сделать правильный проект без привязки к участку сложно. Грунты могут потребовать определенного типа фундамента, что повлечёт за собой конструктивные изменения проекта.
То же самое и с расположением окон в здании.
Не делайте подробного проекта до приобретения участка. Это потраченное время.
7. Блюдём бюджет.
Если нанимаете дизайнера, то объясните ему, что он не может выходить за рамки бюджета. Иначе, те «веселые картинки», которые вам нарисуют, не будут иметь ничего общего с реальностью.
Повторимся, что каждый этап строительства, должен иметь свою стоимость.
8. Оптимизируйте.
Хорошие интерьерные и дизайнерские решения могут быть очень экономичными.
Вы можете своими руками создать вполне достойную авторскую отделку или детали интерьера, которые создадут уют в доме.
То же самое может касаться и технических решений, освещения, лестниц и т.д.
9. Дружите с соседями.
Строительство причиняет неудобство соседям. Приложите усилия, чтобы сохранить дружественные отношения с соседями. Стройка кончится - а соседи останутся.
10. Никаких авансов.
Как только вы оплатили подрядчикам большую часть суммы за работы, вы теряете контроль над ситуацией.
11.Контролируйте расходы по смете.
Если вы вышли за рамки по одной из статей, то придётся либо экономить на другой, либо увеличивать расходы.
12. Нормативы
Не забывайте о необходимости соответствия проекта требованиям. Это касается и расположения на участке, и подключения газа и разводки электричества по дому. Есть СНиП, есть ГОСТ, есть требования к территории на которой вы ведёте строительство.
13. Ищите лучшую цену.
Находите производителей. Проверяйте акции и скидки. Учитывайте сезонность продаж строительных товаров. Не забывайте о стоимости доставки.
Организуйте доставку правильно! При строительстве дома, весомую сумму около можно выложить только за доставку.
14.Проверьте свою бригаду.
Попросите телефоны прошлых заказчиков. Посмотрите на объекты, выполненные ими.
15. Анализируйте процесс строительства.
Оставайтесь на объекте после ухода бригады и смотрите, как можно организовать пространство, внести корректировки. Это могут быть совершенно неожиданные открытия. Уже на следующий день вы можете передать в работу уточнённые данные.
16. Заказывайте стройматериалы вовремя.
Учитывайте, что некоторые материалы могут иметь длительный срок поставки и работа на время их ожидания может остановиться. Старайтесь спланировать поставку или имейте дополнительный план работ, которые можно делать в ожидании поставки материалов.
17. Возможно вы не уложитесь в срок.
Будьте к этому готовы. В конце концов, это просто дата в календаре.
18. Контроль процесса.
Постарайтесь найти время, чтобы проверять процесс строительства каждый день. Это стимулирует процесс работы. Даёт понимание бригаде, что процесс крайне важен для вас.
19. Что-то может пойти не так.
Старайтесь минимизировать отклонения от проекта. Но если что-то идёт не по плану - воспринимайте это как данность. Главное понимать, что можно сделать позже, а что нужно корректировать по ходу.
20. Корректируем расходы.
Если выбились из бюджета до этапа разводки коммуникаций, то оцените здраво: нужны ли вам топовые модели гаджетов, техники, элементов умного дома? Это можно купить позже, тем более, что цены на эти модели скорее всего станут ниже.
Главное не экономить на утеплении и арматуре.)
21. Небольшие детали делают ваш проект уникальным и удобным.
Это важно и для тех, кто занимается коммерческим строительством.
Утепление ванны дольше сохраняет тепло воды, для тех кто любит в ней полежать, и даёт звукоизоляцию для тех, кто принимает душ.
Закладка фанеры над окнами за гипсокартоном исключит проблемы с монтажом карнизов.
Материалы по теме:
Лучше построить дом больше или 10 способов экономить на стройке
Стратегическая экономия на строительстве. 7 основ экономии.
Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал!
Всем добра!
