Однажды, на работу к моему мужу пришел бизнесмен. Выглядел он ухоженным и отдохнувшим, сидел вальяжно и поделился, что работать ему не приходится, он просто…живет. А доход тихонько капает, от сдачи в аренду нежилых помещений. Тогда-то мы и поняли, что это, пожалуй, самый лучший из доходов, который добывает себя сам.
Увы, такая ниша - это непросто. Цены на нежилое помещение любого формата, огромные, по сравнению с квартирами. Но если место удачное, доход большой и стабильный. Как правило, дальновидные вкладчики выкупают первые этажи новостроек еще на этапе закладки дома, участием в долевом строительстве. Если они знают, что район будет развиваться, лучшего вложения не найти. В каждом доме обязательно нужен магазин, аптека, парикмахерская, какой-нибудь детский центр, пивной магазин и т.д. Это самые востребованные шаговые точки . И площади под них охотно берут в аренду.
Главные хлопоты в таком деле – поиск адекватного арендатора и произведение мелкого технического ремонта, если что-то не в порядке. Доход зависит от площади помещения, в деньгах - от 50 тысяч.
Это речь о торговых площадках, они, конечно, стоят дороже, чем производственные. На склады и ангары – цена за квадратный метр иная, но хлопот там меньше. Одна моя знакомая успешно содержит оптовую базу, сдавая площади самым разным предприятиям. Ее основная обязанность – уборка и охрана территории, всем этим занимаются наемные работники под руководством одного бухгалтера. Несколько сотен тысяч ежемесячно с этого дела она имеет спокойно.
Но такие масштабы подвластны не всем, а взять ипотеку на помещение под продажу гораздо проще и окупаться оно будет точно. В старых домах, где первые этажи заселены, можно купить и переделать квартиру под нежилое, а затем сдавать ее в аренду с отдельным крыльцом, это практика довольно популярная.
Даже с учетом налогов, расхода на коммунальные платежи и техническое обслуживание, доход того стоит, а стабильные арендаторы могут обеспечивать сумму для выплаты кредита или ипотеки.
Успешные примеры таких практик есть. Конечно, при этом у вас не должно быть своих побочных больших кредитов и ипотек, чтобы осилить выплаты в случае простоя. И нужно рассчитывать, что первое время дохода не будет, пока аренда будет гасить займ. И риск небольшой, ведь вложенные деньги, в случае необходимости, можно вернуть, продав купленную недвижимость другому лицу.