Когда родители покупают квартиру и заявляют имущественный вычет, чтобы вернуть налог, все виды гос.поддержки надо вычесть из суммы расходов.
С сумм мат.капитала НДФЛ не вернут.
Но с продажей – другая история. В расходах на покупку той же квартиры можно учитывать мат.капитал. То есть доходы от продажи уменьшаются на всю стоимость квартиры, а не только на ту часть, что оплачена своими деньгами.
Революционная поправка в Налоговом кодексе РФ: при продаже квартиры с детскими долями и мат.капиталом можно не платить НДФЛ или сильно его уменьшить.
По сделкам начиная с 2017 года налог при продаже такого жилья нужно считать по-новому!
Как было:
Семья покупала квартиру и оплачивала часть материнским капиталом.
После использования маткапитала на покупку жилья нужно было выделить детям доли.
Родители оформляли для этого договоры дарения или соглашение о распределении долей.
В любом случае дети получали доли бесплатно от своих родителей.
А потом семья решала продать эту квартиру.
Каждый собственник как бы получал свою часть денег:
родители — за свою часть квартиры,
дети — за свои части.
На следующий год приходило время считать НДФЛ и подавать декларацию.
Родители указывали свои доходы от продажи долей и уменьшали их на расходы.
Но дети так делать не могли: доходы у них были, а расходов не было, доли ведь достались безвозмездно.
И с детских долей приходилось отчислять по 13% НДФЛ.
Максимум, что могли сделать родители, — это применить вычет по умолчанию в размере 1'000'000 руб, причем пропорционально долям.
⠀
325-ФЗ от 29.09.2019 г. поменял ситуацию в сторону физлиц.
⠀
При расчете НДФЛ от продажи детских долей, которые выделили из-за маткапитала, доходы детей можно уменьшать на подтвержденные расходы.
⠀
Условия:
- За квартиру платили родители или супруги родителей;
- Детям выделили доли из-за использования маткапитала;
- Документы об оплате оформлены на владельца сертификата или на его супруга;
- Квартиру продали в 2017 году или позже;
- Другие члены семьи раньше не учитывали эти расходы для уменьшения налога.
ВАЖНО!
Пункт 16 Федерального закона 325 от 29.09.2019 г.установил действие данных норм, начиная с налогового периода 2017 года!
Пример расчета НДФЛ.
Родители купили квартиру за 3 млн рублей, выделили детям по 25%, а потом продали все доли за ту же сумму.
Расчет НДФЛ на одного ребенка до поправок:
750'000 р. –(1'000'000 р.*25%)*13% = 65'000 р.
Расчет НДФЛ на одного ребенка с учетом поправок:
750'000 р. – (3'000'000 р.*25%)*13%=0
Мой Instagram @malonalogov
Помогу оформить НДФЛ на возврат "Получить налоговый вычет"
Еще статьи: