Проблемами долгостроев в России теперь занимается «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства». Но даже при том, что фонда взял на себя эту огромную и важную для тысяч россиян задачу, завершение в срок строительства многих домов может стоять под вопросом. О том, как поступать в данном случае, рассказывает юрист юридической службы Единого центра защиты Дмитрий Першин.
- «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства» является стороной по договору, а следовательно, несет ответственность за последствия нарушения своих обязательств, в случае невыполнения которых подлежит наказанию по закону.
Рассмотрим два варианта, по которым мы можем наказать Фонд и обезопасить себя. Первый - расторгнуть договор, взыскать денежные средства, и второй – получать денежные средства за нарушение сроков сдачи объекта, если все-таки есть надежда на завершение строительства.
Расторжение договора
Касаемо расторжения договора и возврата денежных средств можно сказать следующее: просто так по вашему желанию договор не расторгнуть, для этого необходимо веское нарушение со стороны застройщика. Законом определен перечень нарушений, по которым дольщик имеет право расторгнуть договор. Одним из веских оснований является нарушение сроков сдачи объекта на длительное время.
Для расторжения договора необходимо написать и направить претензию на имя Фонда. В претензии требуется описать свои претензии и требования. Срок ожидания ответа - 30 дней после получения претензии Фондом. Если вас не устроит ответ или вы его не получите вообще, можете обратиться в суд с исковым заявлением.
В суд необходимо обращаться по своему месту регистрации/жительства, месту нахождения объекта или юридическому адресу Фонда.
Прежде чем обращаться в суд с заявление о расторжении договора лучше проверить Фонд на наличие платежеспособности, признаков банкротства. На практике зачастую люди остаются с положительным решением суда, но без квартиры и денег.
Есть надежда на получение жилья, но сроки сорваны
Можно предположить, что Фонд в дальнейшем решит достраивать новостройку и тогда у вас возникает право взыскивать неустойку за нарушение сроков по договору, расходов, понесенных вами и морального вреда.
Порядок ваших действий прост. Как и в первом случае, необходимо сначала написать претензию описав в ней свои претензии. Остальной порядок действий аналогичен первому.
Список документов, прилагаемый к исковому заявлению небольшой: претензия, чек об отправке претензии (если вы отдавали ее в канцелярию, то нужна копия с отметкой о принятии), договор, чек об отправке Фонду искового заявления, паспорт и расчет сумм.
Рассчитываем, сколько требовать денег
Рассчитать суммы несложно, рассмотрим на примере.
По закону за нарушение сроков сдачи объекта на застройщика подлежит наложение неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования.
Пример:
Срок сдачи объекта определен 01 января 2019 года, застройщик не сдал дом, и 10 января 2019 года дольщик написал претензию, ответа не дождался и 02 февраля 2019 года написал исковое заявление, рассчитав сумму претензии
1 300 000 *32*1/300*7,75 = 21 493,33
Где, 1 300 000 – сумма по договору, 32 – дни нарушения сроков, 1/300 – по закону ставка, 7,75 – ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, 21 493,33 - неустойка.
Также нужно отметить, что сумму неустойки необходимо умножить на 2.
В судебном порядке вы можете получить также 50% от суммы, присужденной судом за недобросовестное исполнение требований. Кроме того, можно взыскать сумму за пользование чужими денежными средствами.
Размер всуммы, выплаченной вам в досудебном или судебном порядке можно оспорить. В случае выплаты денежных средств в досудебном порядке, обратитесь в суд. Если суммы взысканы по решению суда, но оно вас не устраивает, можно подать жалобу в суд высшей инстанции.