Минувший год прошел в нашей семье в строительных хлопотах. Мы с Юлей сделали даже не шаг, а огромный прыжок к усадьбе нашей мечты. Стройка в горном башкирском поселке шла с майских праздников, когда начала оттаивать земля. И до самого новогодья. Расширили и перекрыли рубленый деревянный дом, сделали садик, поставили баню – именно такую, о какой всегда мечтали. Плюс еще дюжина работ, не столь заметных.
Сейчас, пока передышка до мая, я решил вспомнить свой опыт и сформулировать несколько правил национальной стройки. Возможно, они пригодятся тем, кто подумывает о «домике в деревне».
1.
Если вы ломаете голову – капитально отреставрировать старый дом или построить новый – выбирайте второе. Первый путь дешевле, но утомительнее. И не факт, что быстрее. Сейчас, если перенестись на три года назад, я бы, пожалуй, снес все бульдозером, вывез хлам, выровнял площадку и начал стройку с нуля. Но три года назад мы радовались даже текущей крыше и коптящей печке. К тому же в один из первых своих «ревизионных визитов» в подпол я поднялся оттуда с найденной старинной иконой Богородицы «Избавление от бед страждущих». Мы восприняли это как знак: дом будет жить!
2.
Распланируйте бюджет стройки, составьте смету объекта. Сколько у вас получилось? Так, неплохо. А теперь умножьте эту сумму в два раза. Получившееся число (которое сначала покажется вам нереально большим) и будет той суммой, в которую вам встанет весь проект, от А до Я. И на которую стоит ориентироваться, если хотите чувствовать себя в процессе работ комфортно.
3.
Найти хорошую бригаду – это 95% удачной стройки. А 95% хорошей бригады – это толковый бригадир. Я бы не советовал спешить и сразу договариваться с незнакомыми строителями о выполнении большого комплекса работ. Поручите им сначала, например, только фундамент и забор. Посмотрите, как они работают, нравится ли вам организация процесса. Обратите внимание на то, как они решают возникающие вопросы, как общаются с вами, не грызутся ли между собой. Послушайте, о чем они говорят во время перекуров. Заодно узнайте, есть ли у них подвязки с доставкой, скидки в магазинах (должны быть), дают ли гарантию (должны давать). Если начнут гнуть пальцы – дескать, мы резиденцию Муртазы Путина строили, а вы нам предлагаете только бетон помешать, советую поискать других. Мы своих нашли только через два месяца. До этого я созванивался и вел переговоры с четырьмя фирмами из интернета, двумя мастерами «по знакомству» и местными алкашами-шабашниками. Все мимо.
4.
Во время стройки на объекте – всеобщий сухой закон. Тема алкоголя исключена. Поэтому, например, панибратская фраза бригадира во время перекура «Эх, ребята, сейчас бы пивка холодненького» – хреновый знак, который должен вас насторожить.
Наши строители всегда были абсолютно трезвы – на контрасте с местными бухариками это выглядело каким-то космосом.
5.
После того, как мы присмотрелись к нашим строителям и наши с Юлей оценки совпали, мы на какое-то время оставляли их без контроля. Я дал бригадиру Жене ключи, ребята сами приезжали и работали, результаты фотографировали и сбрасывали по вайберу, какие-то вопросы мы решали по телефону. Однажды я уехал на пару недель, но перед этим разложил в разных местах дома и двора «приманки на крыс»: там оставил открытую пачку сигарет, там как бы «забыл» швейцарский ножик, там положил горсть мелких монет, а в прихожей на столике небрежно бросил несколько купюр. Когда приехал, первым делом обошел свои «ловушки». Все было на местах, строители не крысятничали. После этого я уже полностью доверял нашему бригадиру.
6.
Зато мы сами два раза угодили в ловушки. Я называю это «искушением второго этажа». После того, как ставится крыша, сама собой появляется мысль – а почему бы не «освоить» вдруг возникшее новое пространство. К тому же и проект сразу становится интереснее. Мы два раза усложняли проекты в ходе стройки, «накидывая» второй этаж и на баню и на дом. Соответственно докупали материалы. Было бы лучше продумать этот вопрос еще на этапе проектирования. Но, предупреждаю, даже если сначала вы откажетесь от освоения мансардного пространства, однажды в ходе стройке вы заберетесь туда и – читаем этот пункт заново.
7.
Шабашники работают только летом. Профессиональные строители – круглый год. Наши ставили новую крышу в декабре при минус 20. Я бы в таких условиях полез на конёк только под угрозой высшей меры. А наши – норм. И зимой и летом они работали по 10-12 часов. Декабрьскими вечерами, когда темнело, ставили привезенные прожекторы, заливали площадку светом и продолжали вкалывать.
8.
Настоящие строители работают ТОЛЬКО своим инструментом! У них ВСЁ свое – от лопат до промышленного пылесоса. Но при этом будьте готовы к тому, что болгарки, рубанки, пилы будут периодически ломаться. Часть времени и сил будет уходить на их ремонт. Не стоит воспринимать это драматично (если вы платите не за нормочасы). Можно вообще на это забить, но я старался решать возникающие паузы оперативно: просто садился за руль и ехал в райцентр за электрощетками, проводами и даже за новой поршневой группой для пилы Хендай. Стоимость приобретенных деталей, конечно же, учитывалась при расчете.
9.
Строителей, которые первым делом начинают трясти с вас энную сумму, сразу же посылайте лесом. Утверждение сметы и порядок расчетов происходят заранее. При этом никогда и никаких сумм вперед. Просят на допматериалы и крепеж? Говорите, поедем вместе, выберем, я сам рассчитаюсь за материал и за доставку. Короче, еще раз – никаких сумм вперед. Увы, на этом рынке очень много как ненадежных компаний и бригад, так и элементарных мошенников. Правильный строитель понимает, что до поры до времени он для вас – кот в мешке, поэтому не педалит тему денег.
10.
Нам повезло с нашими строителями. Но, надо отметить, что и им повезло с нами. Мы с Юлей люди щедрые, открытые, доброжелательные, жлобье на дух не переносим. Старались поддерживать на объекте позитивную атмосферу, не перепроверяли стоимость каждого гвоздя, над душой не стояли, летом снабжали ребят газировкой и минералкой, зимой – бутербродами с салом и бужениной. Кофе-чай, печенье-конфеты были всегда (при этом обеды они привозили с собой).
В общем, на стройке, как и в жизни, одно из главных правил, как его когда-то сформулировал мой комбат: «Хлопец, будь Человеком – тогда и вокруг тебя будут Люди».