Дааа, одна из моих любимых тем для беседы! Ну ты уже понял, о чем хочу тебе рассказать сегодня
Как договориться с собственником, чтобы он отдал свою кровинку тебе в субаренду
Тут куча ошибок допускают новички уже на старте. Самая распространенная из них какая?
Все верно!
Мы звоним собственнику и говорим, что квартиру снимает для себя
Тайком начинаем сдавать ее посуточно, а потом удивляемся, почему собственник выставил меня за дверь и не отдал залог
СОВЕТ №1: БУДЬТЕ ОТКРЫТЫ И ГОВОРИТЕ ТАК, КАК ОНО ЕСТЬ
Для начала вам нужно закрыть собственника квартиры на встречу. Приехать к нему и самое главное не врать! Рассказать, чем вы занимаетесь.
Дать ему понять, что его квартира будет обслуживаться во много раз лучше, чем постоянными жильцами.
Оно ведь так и есть, не правда ли?
Мы после каждого гостя все намываем, прибираем, где-то ручку прикрутим, починим или заменим расшатанный стул. У нас есть свой хаус-менеджер, который следит за тем, чтобы все лампочки горели, все диваны и кровати были в пригодном состоянии
А постоянным гостям не всегда это нужно. Они понимают, что это не их квартира и относятся ко всей собственности с мыслью: "Ой, все равно скоро съеду"
СОВЕТ №2: РАССКАЖИТЕ СОБСТВЕННИКУ О СВОИХ ПРЕИМУЩЕСТВАХ
"Ну какие тут преимущества" - промелькнула у тебя в голове. Это же ПОСУТКА
Тут все очень просто! Собственники хотят получать арендную плату всегда вовремя. Многие жильцы постоянно просят отсрочку, это для них нормально. Посуточник же обязуется платить все в соответствии с прописанным в договоре сроком, либо вылетает без возврата залога...
Вам же нужно показать, что если хочешь получать все вовремя и без задержек, тогда тебе нужно выбрать именно тебя
Говорим обязательно про залог. У вас в кармане всегда будет лежать мой залог. Если вам что-то не понравится, вы заберете его себе
Плюс также мы подписываем договор, где прописана вся наша ответственность за любую поломку.
Самое главное – будьте открыты и говорите с собственником на чистоту, без всяких загагулин.
СОВЕТ №3: НЕ ДАВИТЕ НА СОБСТВЕННИКА, ДАЙТЕ ЕМУ ВРЕМЯ ПОДУМАТЬ
Ты уже рассказал о своих преимуществах, показал экспертность в этом вопросе. Но ты видишь, что собственник все еще не уверен.
Дай ему понять, что ты готов подождать.
Просто скажи ему: «Я прекрасно вас понимаю! Давайте вы подумаете денек, другой и я вам перезвоню». Не нужно давить не собственника. Дайте ему немного времени на размышление
А уже на следующий день или через один позвоните ему и узнайте, что он решил. Мы сейчас это рассказываем из нашего личного опыта. Было такое, что хозяин отказывался наотрез. А через месяц сам звонил и просил, чтобы мы взяли его квартиру
СОВЕТ №4: НЕ СОВЕТ, А ПРАВИЛО! ЗАПОМНИТЕ ЕГО
Ты на 90% пришел к усеху! Договорился с собственником. Время подписывать договор
И на этой стадии самая главная ошибка какая?
Даааа, решил не прописать в договоре тот факт, что квартира будет в субаренде
Зачем эти формальности, да? Собственник же дал добро!
Тогда запомни, что хозяева квартир иногда принимают очень странные решения. Сегодня он согласен, а через месяц звонит и выставляет тебя за дверь. Еще и про залог можешь забыть. И будет абсолютно прав
Это опять же из личной практики. Типа – в договоре нет, значит можешь быть свободен! Обязательно прописываем субаренду в договоре
Основные моменты я тебе рассказал! Ставь лайк за старание. И пиши в комментариях, какие у тебя еще есть вопросы. Отвечу каждому