Станет невозможным потому, что строят новые дома уже через 218-ФЗ, а там проектное финансирование
-
В чём минусы 218-ФЗ и ЭСКРОУ счетов?
Начнём с понятия эскроу счёта ⤵
Эскроу счёт – это специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств.
-
Принцип покупки недвижимости по 218 ФЗ:
1. Первая сторона дольщик.
2. Вторая сторона строительная компания.
3. Третья сторона банк.
Дольщик при покупке недвижимости – кладёт деньги на специальный эскроу счёт в банке, они лежат там в беспроцентном сохранении банком, до того, как дом дольщика не достроится и не сдастся в эксплуатацию.
ПЛЮСЫ – дольщик гарантировано сохраняет свои деньги.
МИНУСЫ – банк даёт строительной компании деньги для застройки под % (проектное финансирование).
-
‼ГЛАВНЫЙ МИНУС проектного финансирования – строительная компания возводит жилой комплекс на кредитные деньги и должна платить % по кредиту, это увеличивает стоимость жилой и коммерческой недвижимости. Как итог сразу высокая цена.
⚠Зачастую цена может не отличаться от покупки на «котловане» и на финальных этапах строительства.
-
❤Как было раньше – дольщик вносил деньги на счёт строительной компании, строительная компания строила на эти деньги, цена росла планомерно по мере возведения жилого комплекса.
-
❗Важно при старом финансировании жилых комплексов по схеме: деньги дольщика – счёт строительной компании, самым выгодным было покупать недвижимость на этапе «котлована».
-
САМЫЙ ГЛАВНЫЙ ПЛЮС при старой модели финансирования – это ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА.
-
При 218-фз – ипотеки без ПВ нет.
-
🏆Пока еще есть возможность купить квартиру в ипотеку БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА, интересно как?
-
С уважением, Вениченко П.В.
Подписывайтесь на мой Instagram⤵